工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2013年07月23日 05:40
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5大地上權住宅案進度
5大地上權住宅案進度
地上權土地開發儼然躍居為2013年地產市場的「新顯學」，不過最新調查發現，迄今已標
到地上權土地並開發為住宅的5大建商，手握約總銷230億元的地上權住宅開發案，正面臨
求貸無門的窘境。
上述業者正積極洽談銀行承作地上權住宅的分戶貸款，但迄無著落。據悉，部分地上權住
宅案有可能改弦易轍，採出租住宅經營。
大華不動產估價師事務所所長、台北市地政士公會理事長張義權表示，地上權住宅的銀行
分戶貸款，金融機構普遍為可核貸擔保品、成數、貸款年限傷透腦筋，因為銀行依銀行法
、民法，不能依地上權住宅的建物使用權予以核貸。
地上權住宅近來吸引不少消費者洽詢，主要誘因是建商標榜未來將以市價7成的優惠價，
對外銷售，像華固得標財訓所景美地上權案，就將以每坪40幾萬元的售價，推出18至40坪
的地上權小宅，乍看之下頗有票房誘因。
但根據最新調查發現，自2010年12月至2013年7月間得標的地上權住宅開發案，包括：日
勝生旗下兆曜實業得標的「仁愛本真」、昇陽建設得標的板橋案、吉美建設得標的民生東
路四段案、華固建設得標的景美財訓所案、以及議約中的冠德建設大直等，迄今5家建商
，仍到處洽談可承作日後分戶貸款的銀行。
日勝生規劃「仁愛本真」每坪售價將在100萬元以上，每戶約70至120坪，總價約1.2億元
，可望是史上最貴的地上權豪宅；未來銀行如何核貸分戶貸款，被視為市場指標。
昇陽建設董事長簡伯殷表示，板橋民生路的地上權住宅是昇陽的第一筆地上權住宅，預計
2013年底將完工，但還沒談成分戶貸款。雖然有些建商標到地上權土地、已開始後悔，不
過，既然標到了，昇陽還是會集思廣義、尋求三贏。
吉美建設董事長林進輝表示，分戶貸款事宜還要再談。據悉，吉美不排除朝出租住宅、商
務住宅方式，長期經營。
華固建設董事長鍾榮昌表示，財訓所案初估住宅可售金額上看百億元，但目前華固還沒有
洽談好銀行的分戶貸款，不過一定會努力找出解套方案。
至於冠德建設，4月標到國防部大直海基會對面地上權土地後，一直遲遲未完成議約。冠
德建設副總經理洪錦欽表示，不諱言目前未能完成議約，一來是地上物未清除點交，二來
是冠德一直「很努力」洽談地上權住宅客戶的銀貸，看看是否能突破民國93年財政部解釋
令、或地上權住宅不得分戶貸款的限制，可否獲得解套。
新聞來源：
http://www.chinatimes.com/newspapers/%E5%9C%B0%E4%B8%8A%E6%AC%8A%E4%BD%8F%
E5%AE%85%E8%B2%B8%E4%B8%8D%E5%88%B0-%E5%BB%BA%E5%95%86%E9%A0%AD%E7%97%9B-
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