好房News記者林彥呈／整理報導
奢侈稅修法在即，學者認為雖然打房確實有效，但力道還是不夠，尤其現行設計的持有期
限不長，對於口袋較深的投資客根本不成威脅，打房必須更猛。
學者認為奢侈稅雖然打房有功，但力道仍然不夠，呼籲必須透過更有力的政策，將房市調
整至正常狀況。（圖／好房資料中心）
財政部財政健全小組委員、台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝接受《聯合報》訪問時提
出建議，資金雄厚的投資客只要熬過奢侈稅規範兩念的閉鎖期，仍然可以繼續在房市興風
作浪，因此財政部在針對奢侈稅修正檢討時，首要作法就是拉長課稅的持有期限，可以效
仿香港、南韓及新加坡，對於認定短進短出的炒作期限延長三年至四年，甚至如以德國更
嚴苛的規定，除了稅負之外還有刑事責任。
黃耀輝指出，目前台灣房市供過於求，卻還出現高房價的現象，則與市場游資太多有關係
，所以才需要藉由奢侈稅消弭炒作氣焰。他舉「一戶多屋」為例，根據估算，台灣一個人
名下有超過三棟房屋的人數逾25萬，財產稅、地價稅等房屋持有稅率過低是吸引投資客的
誘因，所以增加持有不動產相關稅率才是根本辦法。
不斷有學者提醒，不動產市場投資獲利偏高，將會造成資金集中挹注，因此排擠到其他需
要發展的產業，進而影響台灣整體經濟表現，不能放任炒房行為。黃耀輝表示，現在台灣
年輕人都想買房，但真的買了之後又淪為「屋奴」，背負的房貸占所得收入的比重愈來愈
高，目前必須藉由政策手段，將房市調整至正常狀態。
新聞來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17183836355.html
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