推 wensjeng23:築巢優惠貸也有國泰人壽特約代書全程處理～～ 08/07 22:33
※ 引述《rex740901 (天天)》之銘言：
: 因小弟購入一屋，之後詢問到有這方案，並聯絡專員後，並跟房仲說，房仲說那不如請特約代書詢問比較快，之後代書打電話告知我，我所購的地點因國泰內部規定有“限制區域”，意思就是那房子無法適用（並稱是直接打給主辦），之後我又打給我一開始接洽的國泰專員，請他幫我查看看該地點，他回電詢問後，築巢這方案可以啊。然後我在打給特約代書他說那他明天在問看看……但是問題就是我一開始是告知國泰專員給他處理，但是特約代書說他們一貫處理會比較快，這樣該如何辦？
: 1，問題這代書是有問題嗎？
: 2，我該請誰處理貸款，省事點？
單是從你的敘述很難判斷代書的作法是否有爭議。
因不是每個從業人員都對公司產品相當熟悉，
而且築巢貸承貸的主辦行每年不同，國泰今年才開始受理這項新業務。
有可能代書已經與該行經辦人員聯繫過，認為估價上額度會有落差也說不定。
同一個貸款案件，即使在同一公司，不同業務的判斷可能也有所不同；
有人較保守審慎，有人較積極樂觀，誰對誰錯其實很難說。
貸款是結果論，沒有人狀況真的完全相同，
只要借款人覺得額度利率條件還合理可接受，就OK了。
換成是負責房屋貸款流程的代書，通常會習慣送件給有配合經驗的銀行與行員，
一方面是過去配合的交情、一方面是案件掌握上默契會較佳，
發生掌控以外的變數會較少。
即使沒配合過的銀行業務可能有更優惠的方案，只要沒配合過，客戶又沒指名，
說實話很少有人會自找麻煩一家家去比。
若剛好國泰有認識的業務又真的有討論過的話，已算相當盡職的代書了。
實際上購屋的買方與貸款的借款人還是你，如果你信任先前接觸的經辦人員，
對方承諾的條件真的比較優惠的話，是可以請代書把資料送交給你指定的業務，
畢竟最終為貸款結果負責的、每月還款的人也是你。
當然，若案件的難度並不大，
(客戶職收佳，貸款成數不特別高、非偏遠鄉鎮或特殊擔保品)，
給誰申辦其實不會差很多的時候，當然優先選利率低的話較划算。
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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。
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