換屋可先賣再買 管制區外店面廠辦不受限 2013年08月31日
購屋或換屋的民眾，須注意央行第2屋限貸6成的規定。
【洪安怡╱台北報導】
為抑制炒房，央行對台北市全區與新北市13個行政區祭出第2屋貸
款6成的限制。管控區域外如台中、高雄等則不在此限，非住宅使用建物如店面、廠辦、
住辦等，有實際營業情形者也予以排除。若夫妻購置第2屋可選擇登記不同人名下，或2屋
以不同人名貸款，可爭取較高的成數。
根據「中央銀行對金融機構辦理特定地區購屋貸款業務規定」，民眾若名下已有1屋貸款
中，再購買的第2屋申請貸款時，若該房屋位於央行控管的區域內，該第2間房屋最多只能
貸到6成，成數不足的部分也不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目增貸。
先買後賣 個案申請
台灣中小企銀主管表示，如民眾持有A、B兩屋，A屋坐落於台北市，再購買位於台中市的B
屋；因台中市不在央行控管範圍內，B屋貸款將不受限。但若民眾原有的A屋坐落於非管制
區的台中市，再購買位於管制區的台北市B屋，此第2屋的貸款則受到最多6成的限制。
央行的管制僅針對民眾購置住宅，也就是建物所有權狀登記用途為住宅才會受限。因此，
舉凡店面、商辦、廠辦等貸款皆不受影響。例如某甲買了一間住辦，經辦理營業登記並實
際營業，這間住辦的貸款成數將不受限。
對於一般換屋族而言，若購屋時為先賣再買，無同時貸款2屋以上，則不受限貸6成。若先
買後賣，2屋有重疊貸款期間，民眾可向央行提出個案申請，按實務上處理程序，最多半
年內，民眾須持所售第1屋的清償證明，再辦理第2屋的房屋貸款。
信義代書專案經理林以德提醒，同一家庭所購房屋，若登記所有權人不同，第2屋貸款也
不受限。例如，家中第1屋仍在貸款中、登記在先生名下，在無重購退稅等考量下，所購
買的第2屋可改登記為妻子。
夫妻適用 分別貸款
假使2間房屋所有權人皆登記為先生名下，也可採取由先生與妻子分別貸款的方式，也不
受到最多貸款6成的限制。不過，中央銀行業務局地方科人員表示，僅夫妻關係可適用分
別貸款方式。
民眾購買第2屋限貸規範
★條例名稱：中央銀行對金融機構辦理特定地區購屋貸款業務規定
★貸款人狀況：已有1戶以上房屋貸款中，且用途購置不動產者
★建物使用限定：建物權狀含有「住」字樣，有營業登記使用者不在此限
★建物坐落區域：
◎台北市全區
◎新北市13個行政區（板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止
、三峽、林口、淡水）
★限制貸款內容：
◎貸款不得申請寬限期
◎額度最高不得超過住宅鑑價金額6成
◎不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額
★排除狀況：
◎2間房屋所有權人不同且貸款人不同
◎2間房屋所有權人相同，貸款人為所有權人的丈夫或妻子(僅限夫妻關係)
◎購置店面、商辦、廠房等非住宅用途
◎購置第2屋座落地點非管控區域
資料來源：《蘋果》採訪整理
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130831/35259348/
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