※ 引述《hlsat (hlsat)》之銘言:
: 假設跟銀行辦一個長期貸款150萬
: 外加活期性理財型貸款500萬
: 兩案共650萬
: 請問一下假設我還了400萬
: 那我可以透支的金額是多少?
: 不知可否再假設我還了500萬,650萬,100萬
: 那可以透支到的金額又多少呢
: 我的想法是還了400萬
: 銀行當初撥650萬給我
: 沒有超過活期性的貸款500
: 所以是可以動用400
: 可是我朋友卻跟我說只能動用250
: 怎麼來的啊?
: 有點不太懂這種房貸的透支觀念
: 謝謝
你好,我是銀行行員廖先生,提供工作經驗做參考:
理財型房貸的種類可大致分為兩種,
一種是純透支的額度,不動用不計息,動用才依動用額度計息,可隨時清償。
一種是回復型的額度,一開始是本息均攤,償還之後已償還的額度可再借出運用。
如你一開始簽立的房貸契約是只包含兩個房貸額度,
甲:一般房貸150萬(本息均攤的一般房貸,非回復型)
乙:純透支的理財型房貸500萬
甲+乙<=650萬
假設你償還400萬後,
理財型額度尚欠餘額是150萬、一般房貸尚欠100萬,
(舉例而已,兩邊攤還比例不一定一樣)
那你已償還一般房貸的部份(=50萬=150萬-100萬),並沒有可回復動用的額度,
還掉就是還掉了,清償後要再動用需要重新申請。
可立即重複借出(不需再經過銀行徵審作業)的部份為350萬(=500萬-150萬)。
如果當初你簽的契約是:
甲:回復型的理財型房貸150萬
乙:純透支的理財型房貸500萬
甲+乙<=650萬
那已償還400萬(不論兩額度個別的餘額),650萬扣除400萬後房貸尚欠餘額僅250萬,
仍可重複借出的金額為400萬。
銀行系統會依你當初簽約的內容,與你還款的尚欠餘額,計算出你可再動用的額度。
可能還是需要跟房貸原貸行帳務人員確認才清楚。
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消金專員 廖先生 本身在銀行上班,有承辦房貸信貸信用卡業務。
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貸款、債務整合問題,直接找銀行最快。
銀行員不會收「代辦費」,更不會因為代辦業者運作就給更好條件。
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