利率反轉 房貸族宜加速還本金 每升1個百分點 負擔恐將增1成
2013年09月27日
有房貸的民眾，需注意未來可能升息，房貸利息將加重。資料照片
【林巧雁╱台北報導】我國要升息了！央行昨首度「提醒」，房貸支出超過3成的民眾，
需留意未來利率變動風險，暗示升息腳步將近。近幾年台灣低利率讓很多年輕人跟上班族
開始買房，但業者與學者提醒，未來中長期利率走升，想買房要準備更多資金，以免利率
反轉，驚覺房貸超出自己負擔能力，民眾也宜趁利率低時加速償還本金，減輕房貸負擔。
購屋自備款宜增加
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，低利率的時候，很多人會高估自己能力，買超過自己能負
擔的房子。以20年房貸400萬元、目前不到2%的房貸利率計算，每月本息攤還約2萬元，未
來如果房貸利息調升1個百分點，估計房貸負擔就要增加1成。
他提醒，買房民眾別忘了考量，未來升息後，是否也能負擔得起房貸。許多年輕人、上班
族因低利負擔較輕而買房，但他建議想要購屋的民眾，最好多準備買房資金，以免升息後
發現負擔過重。
首購族對利率敏感
台經院產經資料庫產業顧問劉佩真指出，短期內民眾的薪資成長幅度有限，未來若房貸升
息，經濟負擔更重，應思考是否可承受。她認為，《奢侈稅》修法通過後，預期成交量會
先萎縮，等2015年利率上升後，價格才會部分微跌，加上中長期利率往上，民眾負擔變更
重。
目前房價議約率約13%，並不算高，蘇啟榮說，一般預售屋可殺價空間約1成5~2成，房價
下修程度要看未來《奢侈稅》修法力道，對免稅的不動產持有期間從2年延長至3年或4年
，延長4年房市衝擊較大。
劉佩真說，首購族對利率較敏感，換屋、投資族短期內投資腳步可能會暫緩，觀察一下《
奢侈稅》未來修法方向，第4季房市則可能因政治干擾不明朗，而導致旺市不旺。
專家認為，《奢侈稅》預期通過前可能有一些投資客有售屋壓力，民眾可注意準備交屋的
案件，較有議價空間。
新聞來源:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20130927/35322872/%E6
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