資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2557&prev=831&next=2556
人要活就要動，健康如此，財富亦然，讓財富翻滾起來，在各類資產裡就
屬房地產可創造最大的財富加乘效應。
在台灣，房地產又稱為「不動產」，「有土斯有財」能不動（買賣交易）
就能持續創造財富，當然是投資上上策，但不動產也可以不必買賣、就可
以動起來。以台灣房屋自有率高達八成，主計處最近發表的民國100年國
富報告，國人平均淨資產增值七成受惠於房地產增值，如何善用這個增
值就是一個理財大課題。
理財型房貸活化 精華區黃金房屋
近年來台灣房地產大好，房價節節高漲，王伯伯在台北市府站的公寓增
值數倍，為幫助兒子─大中創業，他一直盤算著是否要逢高出脫這個黃
金地段的房子，但王家父子商量後，最不捨的是房子賣了、就買不回了
，更遑論這公寓還有機會與周遭的政府宿舍一起都市更新，這房子要如
何處理、如何取得創業金，一直困擾著王伯伯。
探詢各大銀行融資管道後，王伯伯發現台北富邦銀行「富邦理財家房貸
」，不僅他不必賣房，銀行還願意讓他這精華地段的房屋新辦房貸。這
間當年不到千萬公寓，跟著市府站房地產價格近年來的飆漲，如今有三
千多萬價值；由於王伯伯的房貸幾年前已全數繳完，北富銀經過評估後
、願意核發王伯伯二千萬房貸額度。
這筆房貸融資，不僅幫助王伯伯贊助兒子開店所需的200萬創業金，退休
後的王伯伯還可以運用剩餘資金靈活投資。王伯伯的起家厝，就從「不
動產」變成「動產」，王家兩代因此房產可以追求夢想和財富自由。
隨借隨還 降低借款成本
「無債一身輕」是多數人的理財觀點，作風保守穩健的王伯伯，起家厝
房貸以前也不過七、八百萬，新房貸額度為兩千萬，這種「闊綽」的舉
債一般人不易接受，但台北富邦銀行解釋這房貸是「額度式」，並非核
貸後一整筆撥入帳戶，貸款人可以隨借隨還，動用額度後，採取按日計
算，靈活省息。
富邦理財家房貸，是一個可循環使用的額度，房貸戶動用多少額度、只
要每月繳交借貸金額的利息，也可以隨時償還本金，以王氏父子為例，
若兒子創業有成，隨時可償還借貸200萬開店創業金；王伯伯因應投資所
需，不必凡事跟太座報告或跟朋友調轉資金，資金調度更加靈活，股市
有斬獲也可以隨時償還借款。
儘管北富銀的「富邦理財家房貸」相對其他銀行傳統型房貸，借貸利率
略高，優惠利率2.76%起，但其計息或償還彈性大，整體借貸成本未必高
，若再將此房貸與市面的信貸、股票融資等貸款產品相比，其更省息效
益更佳。
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