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奢侈稅2年閉鎖期過後,「避稅房」大量釋出,市售物件大增,加上央行示警可能升息,根據估算未來利率若再升高2%
,目前房貸戶的還款壓力將大幅度增加。房市達人建議現階段有多餘資產的業主,應逢高
出脫,適度調節資產,可先獲利了結,伺機再進場,避免市況急轉直下所帶來的風險。
避稅房釋出+利率看漲 房市氣氛變了!
【聯合報2013.10.12】國內房市多頭行情強強滾
,鈔票追著房價跑,市場潛規則是,屋主漫天開價,買方卻無力還價,形成「賣方市場」
,但隨著奢移稅「避稅房」大量釋出,中央銀行示警「利率可能調漲」,屋主優勢正逐漸
流失中。 國內(尤其雙北市)房市飆漲10多年,在全球資金充沛、熱錢滾滾情況下,房
地產景氣7年、11年循環的說法似已失靈,「台灣房市已經沒有循環這檔事」學者說,現
在市場已經無法想像房地產在跌價時的慘況。 不動產具抗通膨、保值的特質,全球金融
危機後,熱錢四處流竄,房市成為投機客、有錢人與財團的「天堂」,推動房價不斷創新
高,也迫使自住需求者,只能移往郊區購屋,或是挑選小坪數的產品,成為「蝸居族」,
在薪資凍漲下,飆漲的房價成為民怨之首。
若央行升息2% 房貸敲警鐘 【工商時報2013.10.12】
台銀、土銀、合庫三大行庫已全面完成房貸業務壓力測試,根據三家行庫內
部評估結果,若升息幅度達2個百分點,房貸戶所承擔的利率將比目前多出一倍,屆時恐
將超出目前房貸客戶繳交本息所能承受的臨界點,行庫也已著手準備應變措施。 三大行
庫內部壓力測試結果顯示,升息1個百分點或房價僅因此下跌15%,不論借款人的還款能
力或銀行的擔保品質押風險都還在安全範圍內;但若升息超過2個百分點、房價下跌20%
以上,這時借款戶的還款能力就會受到挑戰,且借款成數在八成的個案,就會面臨擔保品
抵押值不足的問題。 其中,台銀內部已初步決定,將朝降低成數及提高所得收支比兩大
方向調整房貸授信內規。土銀及合庫銀則準備觀望台銀作法,若台銀出手調整,土銀及合
庫屆時將同步跟進。相關人士指出,台銀是龍頭銀行,且目前房貸市占率高居第三,因此
台銀若出手調整授信內規,某種程度上反映主管機關的期待,且具有一定指標作用。
原文網址: 《房市觀測站》「避稅房」釋出+利率看漲 屋主優勢流失中 | 好房News |
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