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2013年10月25日 【行銷專題企劃】
文、圖╱富比士地產王月刊提供
央行總裁彭淮南暗示升息的說法,讓許多房貸族擔心,銀行醞釀升息將增加房貸還款壓力
,也讓先前主打利率1.85%起,低於市場2%利率的壽險房貸受到眾多房貸族關注。不過,
由於金管會為避免房市反轉,預防性事先控管壞帳風險,近來已針對業者操作此類型產品
加強管制,申貸族不可不慎。
國內壽險公司資金充沛,加上不受央行直接管轄,享有較銀行更佳的利率競爭力,且由於
房貸相較於信貸、車貸等小型放款的金額高,具備顯著的資金去化效果,就算獲利有限,
仍有許多壽險公司積極與銀行搶食房貸大餅。
由於過去只要是壽險公司的往來客戶,就有資格能申請壽險房貸,若申貸族有優質不動產
作為擔保,且通過違約風險評估,其實一般壽險公司的承作意願都挺高。一般而言,若申
貸人條件不錯,例如在職至少6個月且收入穩定,或在一定薪資水準以上,想要貸到1.85%
的低利率並不難。
若申貸族能提出更強有力的信用條件,例如與金融機構往來紀錄良好,搭配優質的房屋地
段,甚至有可能爭取到1.85%以下的超優惠利率。
但隨著金管會的新制上路,未來壽險公司只能對「有貢獻度」的客戶,才能辦理房貸利率
減碼,而且減碼條件必須定期稽核,並且列為金管會金檢項目之一,民眾申貸壽險房貸的
門檻已較過去提高。
至於民眾要如何聰明挑選壽險房貸?壽險公司表示,市面上壽險房貸分平準型、遞減型、
期繳型3種,雖然以總支付利息而言,以遞減型最優惠,但因3種壽險房貸的保額與所繳保
費各有不同,適合不同理財習性的房貸族群,房貸族仍因審慎評估,找尋適合自己的壽險
房貸方案。
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