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◆ From: 114.45.20.244
好房News記者馮牧群/採訪報導
當台灣人一窩蜂向海外置產,外國人對國內房產投資卻興致缺缺,據內政部統計,近十年外國人來台取得不動產狀況冷清,雖然2008年曾寫下
1644棟高點,但往後只有1100棟上下疲弱表現,和全年移轉棟數相比,占比更不及1%,專
家認為,除與租金投報率長期處於低檔息息相關,台灣缺乏優質整棟投資物件、國際化緩
慢等因素,都是外國人對國內不動產止步的關鍵。
台灣房市高房價、低投報率的現況,較難吸引外國人置產。
綜觀近十年外國人取得不動產成交量發現,2007年開始邁入千棟大關,2008年看好政黨輪替前景,外國人取得數量提高,一舉
突破1500棟大關,其中雙北市占比開始提高到五成,甚至突破六成,顯見當時海外資金仍
對台灣的不動產充滿信心。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,若與以往相較,外國人取得房產今年可能突破1100棟,寫下近四年最高,雙北市由於集中較多資源,租屋需求與
轉手性強,持續成為外資關注焦點,不過相較於亞洲各國,外人取得不動產仍有限制,尤
其貸款問題成為許多個人戶的投資絆腳石,另外,台灣不動產一直以來都有投報率差、房
價高的特點,壓縮獲利空間,若經濟表現持續低迷,會更難吸引外資青睞。
對於國人出走海外的不動產資金潮,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,3~4年前到海外置產的
投資人確實獲利可觀,但隨著各主要城市投報率驟降,房價水平拉高,國外的獲利空間已
被壓縮;海外置產最佳時機已過,民眾除了關心投報率,還須多留意管理成本、增值性、
物件行情及國家經濟發展。
原文網址: 房市怪象!國人瘋海外 外國人購屋冷 | 好房News | 最在地化的房地產新
聞