中國時報【洪正吉╱台北報導】
政府打房力道未減! 金管會表示，100年度起針對購屋修繕及建築貸
款集中度偏高銀行，進行的控管措施，已讓17家銀行購屋修繕貸款
減掉1987億元，目前還有土銀等9家銀行的不動產放款比例偏高，將
要求提報改善計畫，並提列備抵呆帳。
近幾年房價飆升，銀行不動產貸款餘額不斷飆高，而且集中在林口
、三峽等幾個新建案較多的地區，讓央行、財政部及金管會三大部
會首長，頻頻祭出降溫措施。
其中，金管會於100年時，針對各銀行不動產放款，提出3大監理指
標，要求銀行購屋修繕貸款限占總放款40％、建築貸款限占15％、
所有不動產相關放款限占總放款70％。一旦超標，就要立即改善或
增提備抵保帳準備。
不過，為了避免限制銀行業務發展，金管會去年底已取消不動產放
款限占總放款70％的監理指標，剩下的2大監理指標中，再以市場
排名做分級控管，放款前10大銀行的購屋修繕貸款占比限縮到30％
，建築貸款占比降到10％。
金管會昨表示，原本不動產貸款集中度偏高的控管銀行有17家，101年
度已降到11家，102年度更降到9家。17家控管銀行截至今年1月底的
購屋修繕貸款，較99年底時減少1987億元，建築貸款增加137億元，
合計不動產貸款減少1850億元。100年及101年因而增提的備抵呆帳
，合計73億元。
據了解，目前仍在列管的9家銀行中，購屋修繕總貸款比重仍然超標
的有土銀、永豐、渣打和匯豐等4家；建築貸款超標的有土銀、新光
、京城、板信、華泰和陽信等6家。
金管會強調，銀行年度間的貸款比例會有波動，但列入控管都是抽查
當時超標的銀行。對於放款集中度仍高的9家銀行，將函請提報改善
計畫，若所提報改善目標未明確或不明顯，除檢討改善外，還會依差
別化管理原則，要求提列備抵呆帳。
銀行業者表示，金管會對不動產放款的控管仍未縮手，銀行為了要降
低呆帳準備的成本及不動產放款的占比，預計民眾購屋時，銀行房貸
利率談降的空間不大，貸款成數也會持續受到限制，尤其9家被盯上的
銀行，放款時會更嚴謹。
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