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提供自己本身在銀行服務的經驗 給大家一些申辦房貸時的提醒 1.購屋買賣案件 申貸前先了解本身的條件,若為首次購屋,除了利率較優惠 貸款成數也可到8~85成,若名下有其他房產位於管制區內 需注意二房的問題(貸款成數至高六成)。 申請貸款時除了跟仲介.建商配合的銀行 也可跟本身薪轉行,保險投保的人壽,或是有往來的銀行詢問(存款或是主力理財銀行) 此外因房貸金額較大,且有買賣契約時效性的問題,通常建議至少找兩家銀行做申請 貸款核准後需注意1.利率為一段式或階段式2.綁約的期限3.違約金如何計算4.大額還款的 限制。 2.原屋轉增貸 原屋有貸款預增貸,可先向原貸行詢問有無增貸空間。若是要轉貸降息(或轉貸增加額度) 首先要確認跟原貸行的綁約期已過(無違約問題),其次要把轉貸的成本費用加入 如開辦費.設定費.地政規費...等等。 3.原屋融資及理財型房貸 原屋融資部份,由於一般銀行鑑價,普遍較市價成交行情低(可找多家初估額度) 此外可貸額度,跟本身財力也有關係(申貸後月付比不超過80%為原則) 理財型房貸申請後,要了解動用的方式,以及若動用到是如何計息。 補充說明一些銀行較不予承貸的物件: 1.工業用廠辦及工業住宅 山坡保育地 2.總坪數小於15坪(含公設) 小套房...等等 3.公設比例超過40% (超過45%更需留意) 4.木造以及無獨立通道的房屋 5.土地及建物謄本有其他登記事項(記載不得出售.贈與.交換...等限制事項。) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.201.27 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1403108148.A.386.html
mimiluna: 推分析! 27.247.166.205 12/16 17:13
callmehunt55: 推! 111.83.99.122 09/18 09:29
pimama: 請問兩房比較難貸到八成嗎? 49.218.19.84 06/21 16:51
clement1016: 我也想知道第二屋是否難貸8成180.217.179.176 06/24 23:32
largewei: 推 111.71.65.100 06/26 13:34
Amy830225: 感謝分享! 118.165.62.193 06/27 23:06
gostt: 公設比例超過35%整個台灣新建比比皆是啊 36.226.78.241 07/23 14:26
※ 編輯: ABC180 (114.24.115.9 臺灣), 07/26/2019 18:17:16
ku770802: 神壇也不會貸款124.109.122.112 12/12 01:35
believemysky: 請問兩房比較難貸到八成嗎? 61.220.222.13 10/10 23:44
ABC180: 套房比較難貸款 2房以上原則上都可以貸8成 114.24.249.162 10/12 21:30
ABC180: 當然實際要看物件的類型 還有所在區域 114.24.249.162 10/12 21:30