[建議] 【房貸申請前的一些小提醒】

[ABC180 (銀行貸款顧問)]

提供自己本身在銀行服務的經驗

給大家一些申辦房貸時的提醒


1.購屋買賣案件

申貸前先了解本身的條件，若為首次購屋，除了利率較優惠

貸款成數也可到8~85成，若名下有其他房產位於管制區內

需注意二房的問題(貸款成數至高六成)。

申請貸款時除了跟仲介.建商配合的銀行

也可跟本身薪轉行，保險投保的人壽，或是有往來的銀行詢問(存款或是主力理財銀行)

此外因房貸金額較大，且有買賣契約時效性的問題，通常建議至少找兩家銀行做申請

貸款核准後需注意1.利率為一段式或階段式2.綁約的期限3.違約金如何計算4.大額還款的

限制。

2.原屋轉增貸

原屋有貸款預增貸，可先向原貸行詢問有無增貸空間。若是要轉貸降息(或轉貸增加額度)

首先要確認跟原貸行的綁約期已過(無違約問題)，其次要把轉貸的成本費用加入

如開辦費.設定費.地政規費...等等。

3.原屋融資及理財型房貸

原屋融資部份，由於一般銀行鑑價，普遍較市價成交行情低(可找多家初估額度)

此外可貸額度，跟本身財力也有關係(申貸後月付比不超過80%為原則)

理財型房貸申請後，要了解動用的方式，以及若動用到是如何計息。


補充說明一些銀行較不予承貸的物件:

1.工業用廠辦及工業住宅 山坡保育地

2.總坪數小於15坪(含公設) 小套房...等等

3.公設比例超過40% (超過45%更需留意)

4.木造以及無獨立通道的房屋

5.土地及建物謄本有其他登記事項(記載不得出售.贈與.交換...等限制事項。)

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陽信銀行 新和分行 呂先生

公司:02-8941-9339分機109

行動:0952-115-811

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.201.27
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1403108148.A.386.html
推 mimiluna: 推分析！
推 callmehunt55: 推!
推 pimama: 請問兩房比較難貸到八成嗎？
推 clement1016: 我也想知道第二屋是否難貸8成
推 largewei: 推
推 Amy830225: 感謝分享!
推 gostt: 公設比例超過35%整個台灣新建比比皆是啊
※ 編輯: ABC180 (114.24.115.9 臺灣), 07/26/2019 18:17:16
推 ku770802: 神壇也不會貸款
推 believemysky: 請問兩房比較難貸到八成嗎？
→ ABC180: 套房比較難貸款 2房以上原則上都可以貸8成
→ ABC180: 當然實際要看物件的類型 還有所在區域
→ wild14800: 名下一房無貸款，買第二房可八成（雙北
→ wild14800: 地區）
推 angelloveyou: 請問如果本身有信貸，但都是準時繳
→ angelloveyou: 款，會影響首
→ angelloveyou: 貸的成數嗎？謝謝
※ 編輯: ABC180 (49.216.20.69 臺灣), 06/02/2023 11:18:01
推 wild14800: 雙北近捷運套房可8成唷！
推 wendy0602129: 想請問本身有信貸會影響青安首購貸
→ wendy0602129: 款嗎？
推 quitesure: 謝謝分享 朋友買山坡地真的比較難貸
※ 編輯: ABC180 (220.141.103.249 臺灣), 10/11/2023 12:12:51
※ 編輯: ABC180 (101.12.17.238 臺灣), 04/15/2024 10:00:31