政府打房動作頻頻，除了積極查稅之外，也祭出囤房稅和房地合一稅來抑制房價過高的問
題，加上年底選舉攪局，今年整體房市呈現「量縮價盤」格局。不過房價到底該下修多少
，真的有下修嗎？根據台灣房屋智庫調查發現，77.54%的無資產族(無殼族)對目前房價下
修無感，甚至有23%覺得不跌反漲。
台灣房屋智庫近行買賣價差調查，發現對無資產族而言，77.54%無感於目前房價下修，其
中54.19%覺得房價都差不多，23.35%甚至覺得不降反漲。反觀有房一族則對價格比較敏感
，45.45%感受到房價跌，其中39.89%下修一點，5.56%覺得下修很多。
有殼vs無殼 房價下跌看法大不同
至於房價下修多少才有買房意願，對無殼族來說，30.84%期待降價「20-30%」，28.19%甚
至期待「降價50%以上」；但對有殼族而言，24.24%可以接受房價「微降10%以內」，21.7
2 %接受「降價10%-20%」，甚至有15.15%不希望房價下修。進一步計算分析，無殼族平均
期待房價降34%，但有殼族只能接受房價下修2成以內，雙方價格落差1成5。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，面對房價漲跌，因為買賣雙方各有期待，所以呈現「有
殼無殼兩樣情」。有8成以上的無殼族期待房價跌2成以上就有購屋意願；但有殼族卻擔心
資產縮水，因此對於房價降幅特別敏感，也相對保守，僅38.89%，有殼族願接受房價盤整
超過2成以上，顯示買方看空市場，賣方降價幅度不大，雙方對於房價沒有交集，成為市場
上成交量萎縮的主要原因。
此外針對房市熱門地區，台灣房屋也創立了降價專區，觀察六都中賣價下修比例，以高雄
降幅最多8.39%，其次為台北市7.35%，新北市6.9%，台中5.71%。印證了現階段屋主願意接
受的下修幅度仍屬於10%之內。
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