（中央社記者韋樞台北9日電）
各種打房政策和九合一選舉影響，今年雙北市房市交易量恐創23年新低，房仲估計北市全
年不到3.2萬棟，新北市約6萬棟，首購或換屋族的預算都減少。
根據近兩年雙北市建物買賣移轉棟數統計，103年前11月台北市建物買賣移轉棟數2萬8968
棟，較去年同期大減7072棟，減幅19.6%。
新北市前11月交易量5萬4974棟，較去年同期減1萬7915棟，衰退24.6%，顯示今年房市交易
降溫。
永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛表示，內政部統計資料顯示，台北市全年建物買賣
移轉棟數最低落在90年的3萬7333棟，新北市則是6萬3811棟。
以今年前11月建物買賣移轉棟數推估全年交易量，台北市約3.2萬棟，新北市約6萬棟，都
低於90年的水準，推估雙北市今年全年交易量將創下政府有統計23年來新低紀錄。
除交易量降低，首購和換屋預算也跟著下降。黃舒衛表示，投資客被趕出房市後，市場最
多的是注重財務負擔的自住客，今年台北市首季首購族平均購屋總價新台幣1788萬元，至
第4季已降至1603萬元，驟減185萬元；換屋族平均購屋總價從2507萬元降至2406萬元，減
少101萬元。
新北市情況相同，首購族平均購屋總價從今年第1季的1102萬元，降到第4季的1041萬元，
減少61萬元；換屋族從1666萬元降至1577萬元，減少89萬元。
黃舒衛說，在房市回歸供需常軌後，市場逐漸導向買方市場，不管產品、區位、價格都需
要買方認同才能順利成交，「三低一高」─低總價、低單價、低公設、高坪效產品受到自
住客青睞，購屋追價力道減弱，避免增加財務風險，取而代之的是追求價格實惠、實用性
較佳的物件。
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