時程延後 單一稅率擬訂20％
〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部上週首度提出「房地合一實價課稅」初步方案
，遭國民黨立委揚言「封殺」，財政部長張盛和承諾「再調整」。據了解，財政部推動房
地合一的立場沒有改變，但時程往後延，將再多花一、兩個月聽取各界意見，不排除由累
進稅率五％至四十五％改為單一稅率廿％。
財政部上週一向立法院財政委員會報告「房地合一稅制之規劃情形」，初步採「分離課稅
」，亦即房地交易所得與其他所得分開計稅，並適用綜所稅累進稅率五％至四十五％；但
持有二年以上可減徵，最高減徵七十五％；自用住宅則享一戶免稅，設排富條款。
不過，國民黨立委賴士葆表示，該案已遭國民黨團封殺，質疑累進稅率最高四十五％，「
嚇死人」；且本人、配偶及未成年子女只有一戶自用住宅才能免稅，是在逼夫妻離婚。他
建議，由奢侈稅轉型取代房地合一稅制，只要將現行按「銷售價格」課稅改為按「交易所
得」即可。
財政部官員表示，七、八月召開兩次座談會，業界對於房地合一稅制方向大致接受，僅對
累進稅率及溯及既往有意見，雖然單一稅率比較不公平，對所得較低者不利，但可降低立
法院及業界的反彈；因此，改採單一稅率不失為可行方向之一，但還要進一步研議。
維持溯往 長期持有減徵75％
至於「溯及既往」的問題，財政部高層表示，如果過去買的不動產都不課稅，不符合社會
期待，也課不到什麼稅，「那就不要課了」。因此，房地合一上路前就取得的房地，應該
要課稅，若無取得成本，可按房屋現值及公告現值認定；何況，長期持有最高可減徵七十
五％，實際稅負並不重。
對藍委建議奢侈稅轉型取代房地合一，財政部高層則直言，奢侈稅屬於「銷售稅」，性質
不同，還是應該修「所得稅法」。財政部官員進一步說明，現行奢侈稅按銷售價格課稅，
若改按交易所得課稅，稅負反而減輕，且奢侈稅有不少豁免條款，很多都課不到稅。
財政部高層表示，房地合一推動時程將往後延，已不可能年底前提出，在立法院本會期也
沒什麼意義，預計明年立法院新會期再提出，房地合一方案還是要推。
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