[新聞] 購屋指標 北重捷運、高看機能

[lidongyun (Dong)]

99.06.08 工商時報

【記者馬婉珍／臺北報導】「捷運」通車雖可拉抬房子的增值力道，但北高反應兩極，根據
最新調查，以購屋指標來看，大臺北地區將「捷運」列為首要，捷運宅房價有撐；但同樣有
「捷運」貫穿的高雄，打出捷運牌卻未必是銷售靈丹，高捷周邊的房價持平，反而是生活機
能佳的房子較受青睞。

　東森房屋調查，大臺北都會區30歲至55歲族群的購屋指標，將「捷運」、「學區」、「商
圈」視為購屋金三角，尤以33％占比的購屋族群認為住家周邊有「捷運」最重要，東森房屋
副總經理黃淑苓表示，大臺北都會區商業發展繁榮，人口密度高，交通自然成為都市發展重
要的一環，藉由便利的捷運交通動線，可縮短通勤的時間，使得捷運周邊的房價水漲船高，
5年來平均有3成的漲幅。

　而大臺北都會區競爭激烈，父母普遍重視孩子的學歷，因此擠破頭進駐明星學區，便是新
婚小家庭購屋的重要考量，黃淑苓指出，有好學區的加持，就有房價支撐力道，北市好學校
的招生每年皆滿額，就讀學生多就會產生人潮，有人潮就有商機，也會提升周邊生活機能，
帶動房市交易熱絡；她以北市明星學區金華國中為例，學區內中古電梯大樓每坪約65萬元至
75萬元間，每月以設籍為由的購屋人，占比高達5成。

　相較於大臺北都會區以「捷運」為購屋首選，但高雄購屋人卻並非如此，中信房屋統計發
現，在大臺北夯到不行的「捷運」住宅，購屋打出「捷運牌」卻在高雄失靈，儘管高雄房價
自2月份以來持續緩升，但高捷各站點周邊房價卻持平。

　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，多數高雄人仍認為摩托車卡方便，對捷運的依賴程度有
限，因此房子打出「捷運牌」較不易成為票房保證，反而不如地段佳、周邊生活機能完善等
區域有利。

　高捷路線中，若缺乏重大建設加持，外來客較少，等於是封閉型區域，就算有捷運通過也
未必抬升房價。胡佩蘭指出，高捷紅線沿線以R13、R14最穩健成長，除了捷運貫穿之外，主
要因為R13凹子底站為副都市中心，規劃良好，R14巨蛋站為巨蛋商圈，商圈機能佳，因此近
3年來中古住宅行情平均漲幅近30％

　胡佩蘭提醒，高捷周邊房價仍須時間累積，因此自住型或投資型的民眾，在高雄置產時，
目前仍應將地段、生活機能列為首要考量，較能確保未來增值獲利空間。

圖文版：http://khbus.blogspot.com/2010/06/blog-post_09.html

來源：http://0rz.tw/QtwI0

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◆ From: 122.123.80.169
→ dppt:機捷雖然在北部，但是非常有可能和高捷有一樣的問題！
→ yaayaa:樓上 這是生活型態的關係 機捷在北部面對的是北部居民的生
→ yaayaa:活型態 一定的吸引力聚集力還是有的
推 ps1:畢竟北部已經累積10年有捷運的生活方式了 南部仍在適應中
→ yaayaa:(10年後)北部已經累積20年有捷運的生活方式了 南部仍......
→ voyagerking:樓上!太武斷了!在你心中已有偏見了!
→ fcfd:原形畢露了啊 立場太鮮明
推 ps1:原來事情都還沒發生 就能未卜先知 北捷早高捷10年是事實吧
→ yaayaa:我沒講南部如何 這邊也是一堆人看的內容和我不一樣?
→ fcfd:不去當命理師太可惜
→ yaayaa:樓上 大作呢?
→ ps1:看來二樓對北高人民有偏見 南部人有得罪你嗎？
→ yaayaa:二樓文可以看到高雄 真的是有人看的內容和我不一樣?
→ yaayaa:              高雄/南部
推 fcfd:集合論沒學好XDDDDD
→ ps1:以五樓的推文就看得出來 "仍"字大家都知道是什麼意思吧
→ yaayaa:剛不是看二樓 現在要改看五樓 還是我把"五"看成"二"?
推 fcfd:講到捷運生活型態又扯到南部 南部有捷運的地方是...很明顯
→ yaayaa:"仍......"表示? 恐怕後面是ps1大的自我想像......
推 ps1:我的二樓是指人 難道二樓五樓不同人po的嗎 五樓也是你吧
→ yaayaa:哦 原來是我誤會了 "二樓"&"五樓"是指人 不是指文阿
→ ps1:"仍" 有仍然 依舊的意思 還硬凹
→ fcfd:去當政治人物吧 有夠油條的
→ yaayaa:仍然如何? 依舊如何?
→ Kottbullar:硬凹功夫一流 不愧是____人
→ yaayaa:自由想像的內容 硬套到我頭上 想紮個稻草人打呀
→ yaayaa:倒是平常很挺__捷的 原來內心對__捷這麼悲觀阿 這麼瞧不起
→ Kottbullar:自行想像? 原來yaayaa瞧不起北捷 太會反串了吧 哈哈哈
→ yaayaa:可以從"南部"想到北捷 原來Ko大的想像力才是最利害的咧
→ yaayaa:                                           厲害
推 xenakis:我眼花了嗎？二樓五樓不同人？
推 busgoer:我眼花了嗎？五樓跟樓上上不同人格？
推 kaod:機捷經過的區域很多都尚未開發,等到完工時不知道開發時程如何
推 hicker:現在的高鐵 未來的機捷 都是想靠土地開發來填補缺口
→ hicker:但卻無奈 土地開發是項長期抗戰  變成遠水救不了近火
推 kaod:以機捷來說,林口新市鎮土地賣得差不多了,十八甲也開發完成
→ kaod:新莊副都心最近要開始標售,不知道賣得怎麼樣??
推 JJLi:高捷和桃捷一樣的地方都是想靠地產填缺口
推 toast520520:我眼花了嗎？二樓五樓不同人？
→ JJLi:但不同的地方是桃捷一定補的起來，高捷一定補不起來（咦？
→ JJLi:PS：我不認為台中補的起來…（以上兩行遊戲推文請不要認真
→ haqqige:1F 機捷跟高捷先天上就不同的東西...機捷沿線起碼台北~林
→ haqqige:口之間根本就是都會區的通勤捷運
→ haqqige:hicker大 機捷幹嘛靠土地開發填補缺口?它又沒有像高鐵或高
→ haqqige:捷有土地開發的權限...
→ haqqige:況且三重/五股工業區/頭前重劃區/新莊副都心/十八甲/林口
→ haqqige:體大長庚暨新市鎮，這些區域或多或少早就已經開發中...
推 Qpera:機捷不是BOT
→ dppt:有時候密集度遠比生活形態來得重要，我家在高雄有透天厝，台
→ dppt:北現在還有哪裡有透天厝？
→ kaod:dppt一定不是台北人,台北透天厝一大堆的說...
→ kaod:永春站往北走一點,裡面一大片都小間透天,中山區吉林路一帶也
→ kaod:很多老透天。
→ kaod:是說台北透天不是主流,但不是沒有。
→ dppt:那kaod一定不是高雄人，高雄除了最近十年蓋的房子以外，全是
→ dppt:透天厝。
→ sziwu:dppt在跳針...?你自己問台北現在還有哪裡有透天厝？人家不正
→ sziwu:是在回應你的問題台北那兒有...
→ dppt:#1B_DFfBT，像萬隆，就是很好的例子。
噓 uriyoshiken:樓上哪裡看到kaod有講高雄沒有透天厝?
→ uriyoshiken:不要講台北縣了啦 台北市還是有很多透天厝好不好
→ dppt:你們自已以文為害義，非要在小地方上辯到贏，自己去玩啦！
→ sziwu:什麼東西阿?愈來愈難捉摸的dppt大 ...講話內容亂七八糟
→ welly0923:是你自己先從小地方開始追的吧
→ sziwu:自己問台北現在還有哪裡有透天厝?別人回答了..還回嗆人家不
→ sziwu:是高雄人如何云云....這是啥邏輯?不懂
推 CaoNiMa:在台北縣有捷運就不用過橋塞車
→ CaoNiMa:在台北市有捷運就不用在路上塞車找車位付很貴的停車費
→ CaoNiMa:高雄馬路上的車子相對台北來說還不算恐怖
→ CaoNiMa:捷運的依存度相對也不會太高 (房價也會是個因素)
→ wefun:不要因為有人引戰後面的人就可以戰的理所當然的樣子
→ yaayaa:原來"樓"是在講人不是在講文呀
→ turtao:不過也好，高捷炒房價失效，相對民粹要求建新線的聲浪會降
→ turtao:因為無利可圖自然就不會再去想要蓋捷運來炒房價
→ waynedd:希望建新線的目的又不是拿來炒房價..
→ yaayaa:會有人說 捷運蓋的不夠多 捷運要蓋更多更密才能......
→ HCCLandRover:無利可圖自然就不會再去想要　　　來炒房價
→ waynedd:捷運本來就要蓋得更多更密健全路網..不然北捷蓋那麼密幹嘛
→ goddora:好無聊的新聞 誰都知道北重捷運 有捷運當然重捷運阿
推 claudius:民眾又不是為了房價要求建新線
噓 liaon98:如果蓋了捷運房價漲個不停，我寧願不要蓋
→ heronisolate:要看都市需求 北捷蓋完二期後面的就可有可無了
→ heronisolate:不過在台北捷運的有無的確對房價有很大影響
→ localtrain:捷運不是房價上漲的主要因素 台中也不是漲很大
→ sziwu:....但通常有捷運車站的周邊 上漲的幅度都不小...
→ sziwu:當然影響房價的因素很多 但在台北地區 捷運應該是主因之一
推 sleepyrat:高捷通車有影響到凹子底、巨蛋兩戰的房價
推 volkyrie:dppt, 我可以舉出一堆超過十年的高雄大樓..
→ dppt:台北的房價，捷運不是主因。而捷運旁的房子本來就比較有撐，
→ dppt:就像幹道旁的房子一樣！
推 Dissipate:liaon98還真是奇才 共產黨都沒你不講理
推 Dissipate:把liaon98家附近的馬路全變成農田 房價肯定不漲 科科
→ yaayaa:捷運不是房價上漲的主要因素 房價主要還是講區位 講可及性
→ yaayaa:部份區域房價出現變化表示該區域可及性出現變化 反之則無
推 mstar:看到某 y 在五樓的推文.. 科科 充滿偏見還喜歡裝中立
→ mstar:被抓包後還在轉話題跳針
→ dppt:可及性只是區位的其中一項，一個房子周邊有沒有好吃的麵店，
→ dppt:有時候反而比捷運更有撐，很多人喜歡拿捷運延線來炒作，作為
→ dppt:一個曾經擁有捷運公寓的我來說，很不認同！捷運延線本來就是
→ dppt:台北的黃金幹道，就算沒有捷運，這些地方房價拿沒撐？
→ sziwu:說(台北地區)捷運不是房價上漲的主要因素???沒常識到極點
→ sziwu:區位 區位 區位 location ...在台北地區不也是靠捷運在撐起
→ sziwu:所謂的location location location ~~當然location不光捷運
→ sziwu:而已，但在台北地區 location的影響主因絕對捷運佔很大部份
推 LORDJACK:洛杉磯累積了二十年的捷運經驗, 但搭乘人次依然是...
→ haqqige:dppt大 你講的那些黃金幹道確實本來就有房價支撐，但捷運
→ haqqige:因素讓它們比原本的房價更是上漲了好幾%
→ haqqige:http://0rz.tw/rvKhx 光新莊蘆洲線一年就可以增幅30%-50%
→ haqqige:http://0rz.tw/HIMD5 捷運沒影響 有可能翻一倍嗎?
→ yaayaa:五樓的推文充滿偏見? 我看是某m自行想像以後 得到的結果吧
→ yaayaa:ha你給的那兩個連結"增幅30%-50%"在哪裡呀?
→ haqqige:樓上 我好像是在對dppt大講的吧....
→ haqqige:30%-50%增幅交易量。10%-20%房價增幅。
推 mstar:那某 y 解釋一下「南部」的範圍，以及「仍」怎樣啊  敢嗎？
→ mstar:還是又要跟前面的推文一樣，開始跳針打哈哈？
→ yaayaa:仍怎樣? "仍......"不會自己看呀
→ mstar:科科 裝傻擺「不好」跳針了，連自己的原意都不敢解釋
→ dppt:我在萬隆的房子，訂屋時新店線早就通了，4月賣掉一樣賺30%，
→ dppt:你真的覺得那和捷運有關嗎？台北這5年哪個地方沒30%起跳！
→ dppt:而且有些置入性行銷的說法，要小心！報導50%，實際賣都只有
→ dppt:%而已！