推 nick0605:想太多，除非是原本老家在南部，否則就算退休養老的置產 08/13 18:02
→ nick0605:，多半可能離北部不太遠，因為你已經習慣北部的生活方式 08/13 18:02
→ nick0605:太久！ 08/13 18:02
→ payeah:台北的說法讓我想到張金鶚XD 08/13 18:06
推 nick0605:至於說到炒房，我想高雄的發展巔峰已過很久(1996~2001年) 08/13 18:09
→ nick0605:，現在炒房的銷售主力，也就是中產階級都在流失中，紛紛 08/13 18:09
→ nick0605:往台中及桃竹一帶，即便你有那種必備條件 08/13 18:09
推 nick0605:也不夠，重點還是鴻海那個產經園區是否成功才是關鍵！ 08/13 18:11
→ ftyu:炒房=買房來炒 不是買來住的 炒房客是投機者而非中產階級 08/13 18:19
→ Doppelganger:樓上你認真了...XD 08/13 18:27
推 fansboy:推樓上 08/13 18:56
推 nick0605:樓上，你不知道這些投機客多半來自手上有閒錢的中產階級 08/13 18:58
→ nick0605:！ 08/13 18:58
推 deepsummer:臺北的那種房價 有多少中產階級炒的起阿....... 08/13 20:14
推 nick0605:大安信義天母我等地段不敢說，但其它捷運沿線尤其是重劃 08/13 20:23
→ nick0605:區及都更這塊很多中產階級躍躍欲試！ 08/13 20:24
→ nick0605:而且這部分增值空間大，投資客比較有興趣 08/13 20:25
推 deepsummer:臺北重劃區的房子也貴到令人匪夷所思的地步阿...... 08/13 20:25
推 nick0605:南港輪胎那一塊重劃區肯定很多人會下手！ 08/13 20:26
→ TaiwanXDman:我最近看報紙已經在炒台鐵地下化的車站周遭了XDDD 08/13 20:31
推 pikachu9237:蠻期待看到n跟l互槓的呵呵呵 08/13 21:05
推 bogy2:NICK到底懂不懂呀 現在連房市大老都在炒高雄 08/13 21:22
→ bogy2:我懶得說明 但不要不懂裝懂 你自己去高雄版看我的文章 08/13 21:23
→ bogy2:顏炳立都說北市房市到頂 你還在那邊喊熱 要不說說你買啥物件 08/13 21:25
→ bogy2:再補一則 王應傑：雙北郊區 恐跌價20% 08/13 21:25
→ bogy2:雖然如此 但我認為現在高雄還是熱過頭 新聞都是消息面 08/13 21:26
→ bogy2:真正的大咖早就卡好位子 這種新聞都是讓老百姓去接的 08/13 21:26
→ bogy2:有興趣的板有可以來信一起討論研究 08/13 21:27
推 bogy2:至於Taiwan說的台鐵地下化是真的 很多有錢的小眾已經卡位了 08/13 21:29
推 nick0605:喔，炒高雄咧，問題跟北中比感覺不出來有在炒說 08/13 21:46
推 nick0605:高雄真有那麼樂觀，一堆房仲業者會揮軍南下開直營店！最 08/13 21:48
→ nick0605:好是有熱起來拉 08/13 21:48
推 bogy2:所以啦 你這傢伙是買了哪幾個物件要不要拿出來講一下 08/13 21:49
→ bogy2:反正我也看多某些人只會嘴砲 啥都不懂還裝懂 大家都知道啦 08/13 21:49
→ bogy2:有興趣一起來討論 但別拿舊新聞出來讓人笑好嗎 還2001? 哈 08/13 21:51
→ bogy2:你連高雄在哪都不一定知道了 怎知道熱不熱 你想知道來信討論 08/13 21:53
→ bogy2:但不要又講沒根據的東西 這樣不好 不適合當一位合格的鄉民 08/13 21:54
推 abc480528:有啦 現在夏天高雄應該也滿熱的 XDDD 08/13 22:06
推 nick0605:我不用講什麼物件，因為根本就無關，常在觀察高雄人口脈 08/13 22:11
→ nick0605:動的我，發現高雄在2001年以後開始人口逐漸成長趨緩，進 08/13 22:11
→ nick0605:一步分析發現人口遷出大於遷入 08/13 22:11
→ deepsummer:2001年之前是遷入大於遷出? 是出生率很高所以蓋過去吧 08/13 22:13
→ bogy2:孩子 如果你不懂房屋物件的話 就不要再出來講笑話 08/13 22:13
→ deepsummer:高雄人往台北跑這件事情從來沒有改變過 08/13 22:14
推 nick0605:這些遷徙的人口才是房市的追求客源，請問一個房市熱絡的 08/13 22:14
→ nick0605:地區會發生遷出大於遷入的現象嘛？別自欺欺人了！ 08/13 22:14
→ bogy2:你是用甚麼方式觀察人口脈動?? GOOGLE?? 人口脈動只是牽動 08/13 22:15
→ bogy2:房價的因素之一 一個城市房價波動還有很多要素 08/13 22:16
→ bogy2:自欺欺人這四字送你剛好 我今天上班很累 只想跟有點水準 08/13 22:16
→ bogy2:的人討論 你就旁邊吃邊當等我 或私下來信 我人很好 08/13 22:17
→ ftyu:就說了 炒房投資客買房子不是用來住的... 幹麻一直提人口啊~~ 08/13 22:17
→ bogy2:不要再用一些你GOOGLE後的名詞裝懂 很像T__ao的作風 很遜 08/13 22:17
→ ftyu:台北房價這幾年炒高1.5~2倍 人口有變原來的2倍嗎?? 08/13 22:18
→ bogy2:推樓上 投資客才不是看人口脈動 而是城市區段的人口流動 08/13 22:19
推 deepsummer:其實台北市的人口在過去10年都是負成長的 08/13 22:21
→ bogy2:藉此了解某縣市有潛力的投資物件 08/13 22:21
→ deepsummer:只有這一兩年因為住你好孕政策 所以才會是正增加 08/13 22:21
→ deepsummer:所以人口與房市有正相關這件事似乎不成立.... 08/13 22:22
→ ftyu:"人口"只是炒房的許多題材之一... 而且還是比較弱的題材 08/13 22:23
推 bogy2:沒錯 你看過哪個代銷會說"我們這裡人口正成長 快來買喔" 08/13 22:25
→ ftyu:強的題材:捷運沿線最強 店面學校也很強... 都更現在軟了(王家 08/13 22:25
推 nick0605:呵呵好問題，搜尋pchome人口統計電子報，去看看吧，看我 08/13 22:25
→ nick0605:有沒有騙你！資料來源都來自內政部的統計資料 08/13 22:25
→ bogy2:齁 很遜耶 就跟你講人口不適關鍵 你還可以講下去PCHOME?? 08/13 22:26
→ ftyu:大量資金湧入(其他炒家加入)也是強題材... 08/13 22:26
→ bogy2:尬的 我今天怎麼專門遇到很爐的小屁孩 有點水準好嗎 08/13 22:26
→ bogy2:不想跟你吵了 你有心學習的話來信討論 我一直解釋也很累 08/13 22:27
→ bogy2:阿你那種沒啥建樹的發言就不要再繼續嘞 人家看文章很辛苦的 08/13 22:28
推 nick0605:話說之前有個新聞：說五都的房市交易都衰退，只有高雄在 08/13 22:30
→ nick0605:逆勢成長，可是人家有標示分析說中南部買房多半自住~~~科 08/13 22:30
推 nick0605:有關那個房產專家的一些看法我老早就把它當剝削，五年前 08/13 22:34
→ nick0605:就說高雄會因為捷運通車大漲，結果一堆新聞都在婊他們！ 08/13 22:34
推 nick0605:現在高捷運量提升就一堆專家說前景看好，殊不知運量提升 08/13 22:36
→ nick0605:乃拜油價飆漲的因素，要是油價還是維持五年前的水準，高 08/13 22:36
→ nick0605:捷今天不會有這樣成績！ 08/13 22:36
推 deepsummer:我也是看內政部的資料阿 所以現再是一份資料 08/13 22:37
→ deepsummer:兩種解讀? 08/13 22:37
推 bogy2:越扯越多 你知不知道你在講啥呀 拜託 如果你沒心討論就不要 08/13 22:37
→ bogy2:浪費人家的時間嘛 我還以為你有啥可以一起分享 08/13 22:38
→ bogy2:原來根本是亂扯一通 跟以前一模模一樣樣嘛 你都沒有成長嗎 08/13 22:39
推 nick0605:怎麼我看到bogy提不出反駁證據在那邊藉由憤怒掩飾自己心 08/13 22:39
→ nick0605:虛！ 08/13 22:39
推 bogy2:哈哈 我沒有憤怒呀 只是覺得你很可笑 下班當作餘興 08/13 22:41
→ bogy2:因為你亂屁一通 我說人口不是關鍵 你還可以扯到油價 08/13 22:42
→ bogy2:覺得你真的從以前就是這樣 很好笑 所以訓你一番 送!!! 08/13 22:42
→ bogy2:我絕對沒有憤怒 我還感到一絲絲竊喜呢 08/13 22:43
→ bogy2:我推文眉開眼笑 你跟著怒氣沖沖 羞愧至極 我和來憤怒呢 08/13 22:45
→ ftyu:... ... 多看炒房版 就比較會知道房價是怎麼上去的 ... ... 08/13 22:45
→ bogy2:好了 我不要再回了 不能造成版主們的困擾 哈哈洗澡去 08/13 22:45
→ ftyu:炒房版 /人口 34篇 /捷運 5XX篇 ..就知道題材的力度差多少 08/13 22:46
→ ftyu:/都更 355篇 ... 08/13 22:48
推 nick0605:我怎麼看起來你都在憤怒，不僅找不到反證當立著點反擊且 08/13 22:51
→ nick0605:一直拿我人身作文章謾罵，要討論拿點東西出來加油好嘛！ 08/13 22:51
推 nick0605:另外我都沒生氣一直淡定，但你一直氣撲撲的，這麼不理性 08/13 22:53
→ nick0605:狀態下寫的東西我看直接按end！ 08/13 22:53
推 a1818da:聽某n在亂講，高雄在1997年之前人口外移的才嚴重 08/13 23:10
推 nick0605:原來從1997年以前就開始外移阿~~難怪高雄房產從以前到現 08/13 23:16
→ nick0605:在都沒有像北中都會一樣熱絡過~~ 08/13 23:16
推 a1818da:所以這個不就跟您的大論違背？ 08/13 23:17
推 nick0605:也沒差 反正大大證明我的遷徙人口論調更為確立 08/13 23:20
推 nick0605:有能力買房置產的人口一直在遷出 你炒房你要炒給誰看~~ 08/13 23:22
推 a1818da:所以依照某人論調，高雄房價應該是要漲的 08/13 23:23
→ nick0605:難道都不怕所謂[有行無市]的慘狀發生 08/13 23:23
推 deepsummer:證明的點在哪......十幾年前高雄房地產不就飆假的= = 08/13 23:23
→ nick0605:房仲業集團也不是白癡 高雄真得有那種潛力 早就廣設直營 08/13 23:24
→ nick0605:據點自己賺大錢何必開放加盟給別人賺~~~難道他們都沒眼光 08/13 23:25
→ nick0605:十幾年前不僅是高雄 全台都在飆 因為剛好在經濟高度發展 08/13 23:25
→ nick0605:都會區飆漲很正常 可是近幾年高雄一直在停滯 反到北中還 08/13 23:26
→ a1818da:所以依某人論，人口有無外流都可以解釋高雄房價是不會漲的 08/13 23:27
→ nick0605:持續熱絡 剛剛看了永慶房仲網 以台北市人口最多的大安區 08/13 23:27
→ nick0605:與[舊高雄市]人口最多的三民區相比 大安區全部直營 三民 08/13 23:28
→ a1818da:講那麼多，反正只要在高雄，無論人口有無流失，房都不會漲 08/13 23:29
→ nick0605:區全部加盟且店數還更少 你說有在炒房我還看不出來 08/13 23:31
→ nick0605:deepsummer那篇剛好就證明我的論點 高雄房市交易自住為主 08/13 23:32
推 deepsummer:房價這種東西不要漲最好 只是你的論點講到現在還是怪 08/13 23:32
→ nick0605:非炒房投資客 既然是這樣那就跟遷徙或設籍人口有關 08/13 23:33
推 a1818da:某人一定不知道政府在背後搞鬼的因素也不小 08/13 23:34
推 nick0605:還是那句老話 如果你的房市交易進一步分析是以自住為主 08/13 23:35
→ nick0605:你炒房跟本就炒不起來 因為自住購屋者能力有限 你炒房只 08/13 23:36
→ nick0605:是讓你的銷售市場作得更小而已 08/13 23:36
推 a1818da:所以到底跟人口遷徙有沒有關連啊? 08/13 23:38
推 nick0605:我只知道人口遷徙會影響房市交易的自住市場 至於炒房~科 08/13 23:39
→ nick0605:當你自住市場的量都還沒到一個程度 你根本炒不起來 08/13 23:40
→ nick0605:7月份高雄牽移增加44人 台中增加886人 我要是房仲業者集 08/13 23:41
推 deepsummer:所以你根本還是沒解釋台北市過去十年人口一直外移 08/13 23:42
→ nick0605:團絕對不會認為高雄的房市交易會有如一堆專家所說那麼好 08/13 23:42
→ deepsummer:但為麼過去10年台北市房價翻了好幾番 08/13 23:42
→ nick0605:deepsummer 台北市人口外移有諸多因素我不再贅述 但我跟 08/13 23:43
→ nick0605:你分析 過去10年台北市各區幾乎都在外移就只有內湖一隻獨 08/13 23:43
→ nick0605:秀 不僅人口穩定成長且房價也是翻了好幾番~~ 08/13 23:44
→ nick0605:內湖的房市我想明眼人也看得出來他有多熱絡 光看12年內 08/13 23:45
→ nick0605:堤頂內科園區周遭的土地開發案就知道 12年前那裡還是空地 08/13 23:45
推 bogy2:洗完澡澡囉 房市幾個大咖都不看好雙北 你是哪來的自信 08/13 23:46
→ bogy2:你一直追著人口這個點跑 但已經講了 炒房關鍵並非人口 08/13 23:47
→ nick0605:雙北不看好是因為沒有太多的土地可供開發了好嗎~~~ 08/13 23:47
→ bogy2:樓上這句最好笑 如果有炒作機會的話 永遠都不嫌沒地沒房 08/13 23:48
推 nick0605:有阿 都更案阿 08/13 23:50
→ bogy2:還有 我不是人身攻擊 我實話實說而已 只是態度較輕浮 08/13 23:50
→ bogy2:但對付你剛剛好 你還以守為攻裝弱勢 這招就真的有點遜 08/13 23:50
→ nick0605:既然態度輕浮你自己也承認了 寫出來的東西有多少是經過理 08/13 23:51
→ nick0605:性思考過的 我想我就沒興趣再探討 08/13 23:51
→ nick0605:這年頭要跟人掀筆戰 不理性已經先輸了你不知道喔 呵呵 08/13 23:52
→ bogy2:恩 我這樣算是給你一個台階下了 以後別這樣了 08/13 23:52
→ nick0605:連deepsummer都貼新聞網址在婊你的炒房熱絡~~~~哀 08/13 23:53
→ TaiwanXDman:攻擊喔XD 08/13 23:53
→ nick0605:老實講這個金字塔圖 我不敢說我在頂端 但bogy絕對是偏見 08/13 23:54
→ nick0605:那塊 因為他還罵我是小屁孩 顆顆 08/13 23:54
→ bhenry1990:( ′﹀‵)／︴<>< <>< <>< <>< <>< 漁場發現? 08/13 23:56
→ ftyu:被S嚕...版主大大明鑑阿 要桶人不關我的事阿...不是我在吵的~ 08/14 00:00
→ abc480528:被釣到的只好犧牲一下 但某人被猛烈打臉依然是事實XD 08/14 00:07
→ bogy2:沒關係的 反正我一直都是默默守護捷運板 不想這板被搞黑搞臭 08/14 00:11
噓 nick0605:噓樓上 我都快聽不下去了 還默默守護不想被搞黑搞臭 08/14 00:19
→ nick0605:你怎麼不先檢討你自己罵人小屁孩的事情先 08/14 00:19
→ nick0605:還是這年頭流行做賊喊抓賊~~~ 08/14 00:19
推 bogy2:^_^"小屁孩我沒說是你喔 請別自己對號入座 08/14 00:23