推 waiwai:謝謝庭輊 210.85.155.185 01/12
推 littletrip:好厲害的停滯喔 61.217.141.219 01/12
推 Sauman:好厲害的婷滯 218.167.163.13 01/12
※ 引述《john917 (今年我要去坐牢....)》之銘言：
: 2.英國都市計畫有何特色？哪些因素影
: 響美國都市發展？
: 這題有沒有人會阿 救命
: 5.美國地方政府對土地使用之規範，試分析其控制成長的方法
: 這題我也不會 筆記上有ㄇ
: 大家知道答案的請波上來ㄅ 救命
美國都市官員認為土地使用與成長管理是都市環境面臨的兩個急切問題
很多都市邊緣的農業都已為土地開發業者購買作為建築用地
根據美國戶口普查資料 每年約有一百萬公頃農村土地轉為房屋 交通建設或興建工廠之用
目前有48州政府已制定法律管制土地使用 進行成長管理
州政府採取下列方法與技術 執行成長控制
1.緩建污水下水道
地方政府紛紛採取永久性或權宜性措施 停止興建新的污水下水道系統
以控制轄區內住宅區和商業區的過度成長
2.暫緩核發建照
有的地方政府全面停發 有的只在某些社區核發 有的在一段時間後停發
3.改變分區使用管制 控制轄區建築空間與人口密度
(1) 經由改變分區使用管制 把轄區內社區由高密度地區重新改為低密度地區
(2) 另外 經由大面積分區使用管制 把新開發地區保留興建大面積建築物
如此人口密度會降低
4.透過人口或房屋單位加以控制
地方政府規定人口數目或居住單位限度 設定社區可能發展的最大規模
5.發展權利
(1) 地方政府可以公開購買有價值的開放空間以影響土地的使用
亦即地方政府保留某些權利 取得私人土地 然後根據政府設定目標加以開發
(2) 地方政府可以要求土地開發者把部分土地捐獻給政府作為公共用途之地
6.優惠的土地評鑑
地方政府對開放空間尤其是農業和沼澤用地 常運用優惠估價機制 徵收較低稅率
勸服土地地主保留土地原狀 不要賣給土地開發商人
地方政府常配合選舉 由選民提出創制案 經選民投票通過後及執行上述土地使用
與成長管理措施
例如加州Livermore地方選民1972年即曾通過一項創制案 責成地方政府遵照選民意見
如果發現轄區內公共設施已無法為新居民提供充分服務 就應該停止核發建築執照
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