Re: 不動概考古題

[ahei1026 (統一獅王重返榮耀)]

1.預售屋和成屋交易過程中所參與的角色有哪些差異？
  預售制度的優缺點？預售屋的價格一般而言較成屋的價格高或低？
  答：預售屋：購屋者、銀行、建築投資業、建築經理公司、營造業、代銷公司。
      新屋：購屋者、銀行、建築投資業、代銷公司、建築經理公司、代書。
      中古屋：購屋者、銀行、建築經理公司、代書、賣方、仲介公司。
      預售制度的優點：可降低買賣雙方在資金籌措上的困難
                      屋齡整個超新的，折舊較少
                      房屋可依自己的意思作某部分的細部修改
                缺點：施工期長，購屋者需要等待
                      有風險存在，有可能建設公司無法完成工程
      一般而言，預售屋的價格「通常」比成屋要高出一些。←應該吧

2.土地開發廣義與狹義有何差異？土地的取得方式有哪幾種？
  答：主要是作業流程的不同，廣義的土地開發從土地資料提供到土地的購入、建築個案的
      的推出、興建至使用管理。而狹義只有土地資料的提供至土地購入前的前置作業。
      買斷、合建、委建、承租。

3.建設公司基本型態包括哪三種業務內容，除此之外尚可包括其他哪些類型的建設公司？冠德建設屬於哪種？
  答：管理部（人事部）、工程部（營建部）、業務部，另外尚有一貫作業型
      冠德屬於一貫作業型。

4.國內房地產仲介業的經營型態有哪種類型？永慶房屋屬哪種？
  答：直營店與加盟店、（另外還有零星戶公司）。
      永慶屬於直營店。

5.在不動產經紀業管理條例中，哪些人需取得執照方能執業？業者最常用的又是哪種？
  答：經紀人及經紀營業員。
      經紀營業員←應該吧，不太確定。

6.代書在法律上正式的稱謂是？
  答：地政士。

7.古亭地政事務所的業務內容分哪幾課？
  答：第一課登記課  第二課測量課  第三課？？課  第四課？？課
      3.4課名稱阿  誰來想一下

8.建築經理公司為何產生，其主要的角色定位？
  答：為有效管理改善當年糾紛頻傳的房屋預售市場，導正交易秩序，確保交易安全。
      針對「房屋興建」的個案在預售興建過程當中各階段的工作，從土地開發至房屋使
      用管理各階段，提供專業的顧問咨詢服務及經營管理的工作。

以上答案僅為個人意見
如果有疑問的話可以提出來大家一起討論
反正答案就大家自由發揮  答案言簡意賅就好了
大家不動概加油吧
期末報告記得交

                                      總算做了一點事的班代

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