一、解釋名詞（25％）
1.MVC 4.Submarket
2.Portfolio 5.REIT
3.NPV
二、請問房地產投資利潤主要來源為何？（10％）
三、請以圖示說明房地產市場分析架構及其四種可能模式（10％）
四、房地產投資最重要的是產品品質的掌握，請問你掌握房地產品質的內容包括
哪些？（10％）
五、請以圖示說明房地產投資標的物（Capital Asset）、自有資產（Equity）、
貸款（debt）與營運淨收入（NOI）四者之關係，
並藉此圖說明何謂DCR、K、ROR、ROE及Positive Leverge（10％）
六、請簡要說明房地產投資的十個步驟（10％）
七、請問何謂房地產景氣？房地產景氣如何衡量？（10％）
八、如果有人向你借錢，預計未來 5年每年還你$1000，假設你希望能獲得10％的
年報酬率，請問你現在會借給他多少錢？（5％）
【複利表】10％ 5年
(一) (二) (三) (四) (五) (六)
1.610510 6.105100 0.163797 0.620921 3.790787 0.263797
九、如果你向銀行要求貸款500萬，貸款利率是3％，貸款期限為20年。請問如果
以本利均等攤還方式償還貸款，第一年要償還多少本金？償還多少利息？（5％）
【複利表】3％（月利率0.25％） 20年
(一) (二) (三) (四) (五) (六)
1.820755 328.301998 0.003046 0.549223 180.310914 0.005546
十、假設你現在要將自己的老宅賣給保險公司以換取自己未來20年每月能夠領取
三萬元的零用金，而保險公司也希望能獲得15％的報酬率情況下，請問你目
前擁有的老宅要值多少錢才可能實現上述條件？（5％）
【複利表】15％（月利率1.25％） 20年
(一) (二) (三) (四) (五) (六)
19.715494 1497.239481 0.000668 0.050722 75.942278 0.013168
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