央行升息 房貸利率走高
2007/09/21
【記者孫中英／台北報導】
央行升息半碼，銀行指數型房貸利率首當其衝，永豐及台新銀行指數型房貸利率今天起將
調高0.2%。銀行業者說，若指數型房貸前3年利率走升到4%，房貸戶還款壓力變很重。
民營銀行的指數型房貸都跟隨「指標利率」。所謂指標利率，例如郵局的一年期定儲利率
或數家公股行庫的一年期平均定儲利率。央行昨天升息後，郵局和公股行庫近期內都會反
應央行調升利率，因此指數型房貸利率在第四季將再調高。
中國信託協理黃芃瑜表示，若以指數型房貸借款300萬元計算，貸款利率升半碼（0.125個
百分點），房貸戶每個月利息負擔會增加300多元。由於目前一年定儲利率約2.5%，仍比
指數型房貸利率水準稍高，因此目前房貸利息應該還在可負擔範圍內。
台北富邦銀行資深經理高永和指出，房貸戶會面臨還款壓力，除貸款利息向上外，房價必
須從高點向下；但目前市場利率是「緩步」向上，不是陡升，市場房價也還維持在高點，
因此房貸戶應還沒有立即的還款壓力。
不過，他強調，指數型房貸多採「3段式」的階梯式計價，即前半年利率最低，但半年後
就會調升，第4年起更高。目前指數型房貸利率還略低於定儲利率；但如果指數型房貸前3
年利率走升到4%，遠超過長期存款利率，房貸戶就會面臨還款壓力。
黃芃瑜也表示，目前各銀行並未緊縮房貸放款政策，但是在授信面會維持謹慎及區隔做法
房市還是在高點，目前房貸市場還款仍相當正常。
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