各位學弟妹大家好：
以下是本學期第二次的習題題目，繳交格式同第一次。
繳交時間：下次課輔99.5.25(二) 綜院401教室
一、甲向乙借款一千萬元，以自己所有之土地設定抵押權與乙以為擔保後，
甲又在該土地上建築房屋並將該房屋出租與丙。其後，甲又向丁借款五百萬
元，以該土地及房屋設定抵押權與丁以為擔保。嗣後，甲乙之債務屆清償期，
甲未清償，乙實行抵押權聲請法院拍賣該土地，卻因該土地上有房屋且有租
賃權存在而無人應買。請問：乙應如何主張權利？並請分析甲乙丙丁間之法
律關係。
二、甲以其所有空地供乙設定抵押權後，復得乙之同意於該空地上建造甲所
有之建物，並以該建物供乙設定抵押權擔保同一債權。乙僅聲請拍賣土地時，
是否有成立法定地上權之可能？
三、甲將其A 地先後設定第一、二、三、四次序之抵押權於乙、丙、丁、戊
四人，擔保債權額依序為新臺幣（下同）100 萬元、100 萬元、200 萬元、
400 萬元。各抵押權存續中，乙將其第一次序讓與丁，其後丙於經乙、丁同
意後將其第二次序與戊之第四次序變更。試問：
(一)A 地拍賣所得價金600 萬元，應如何分配各抵押權人？
(二)若乙、丙、丁、戊為次序讓與及變更後，戊復為丙之利益拋棄其抵押權
之次序，則A 地拍賣所得之600 萬元價金，應如何分配各抵押權人？
四、甲在乙某風景區之土地一宗設定地上權，於該土地上建築別墅一棟（市
價約值 800萬元）。甲因向丙借款600 萬元，為擔保其清償，甲、丙同意以
該別墅設定抵押權，且依該約定之抵押權內容，甲並應將抵押物即別墅交由
丙占有。甲、丙均依約履行。嗣擔保債權屆期，甲未能依約償還，經洽商後，
雙方同意甲得延期6 個月清償，然若屆期不能履行時，別墅即歸丙取得。請
附具理由解析下列問題：
(一)本件可否僅以別墅設定抵押權？
(二)本件抵押權之設定，除(一)之情形外，是否有其他無效事由？
(三)若甲屆期仍未能清償債務，丙乃請求甲將別墅所有權移轉登記於其所有。
法院可否准許？
若有疑問請e-mail到97651011@nccu.edu.tw ~
課輔學姊
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