課程名稱：民法物權
課程性質：群修
課程範圍：物權各論
開課教師：蘇永欽特聘教授
開課學院：法學院
開課系級：法律二
考試日期(年月日)：2009.01.14
考試時限(Mins)：8:10-10:00
試題本文：
一、某甲就其所有A地為某乙設定地上權，以後又和相鄰B地所有人丙約定以B地為需役
地，就A地設定不蓋地面起算10米以上高樓的地役權，使B地開發的花園洋房在景
觀效益上不致減損，請問地政機關能否受領此一地役權的登記？又若地上權設定
在後，情形有無不同？（25％）
二、某甲在某乙所有土地上設定三十年的地上權後，才知道之前乙的建築物（現已拆
除）有一小部分是蓋在某丙所有的鄰地突出部分，因丙父與乙父為舊識才未予反
對。乙丙之間則無深交，若非支付一定對價，丙不會同意乙的越界，這也是乙為
甲設定地上權而不自行利用的原因之一。如果你是甲的法律顧問，在法務部版的
物權法修正草案通過施行後，會建議甲如何規劃？（13％）
又如甲與建商合建十層大樓，自己留一到三層，其餘由建商處理，若甲自己只想
在三樓供住家使用，一二樓擬出售，卻又不希望一二樓未來作餐廳或其他公開營
業使用，影響三樓的寧靜與安全，你會給他什麼建議？（12％）
三、某甲的房屋為某乙銀行設定抵押權以擔保其貸款，兩年後鄰人丙的小孩單獨在家
時因玩火柴而燒毀房屋，甲屋也因此半燬。未幾乙聞知其事，即派員到現場瞭解
，次日即發存證信函給丙，請求丙將其對甲的損害賠償金直接提出於乙。丙回函
表示，第一，失火後，甲因與丙為多年鄰居，深知丙家境困頓，已明確向丙表示
不追究失火責任。第二，退一步言，乙對甲的債權也還有兩年才到期。銀行如果
把丙一狀告到法院，該如何判決？（25％）
四、某甲將土地為某乙設定抵押權後，又為某丙設定典權，因見土地價值節節高漲，
再為某丁設定抵押權，若丙的典權屆期後甲即提出原典價向丙回贖，乙丁的抵押
權命運如何？如果一直到回贖期滿，甲都未回贖，結果有無不同？（25％）
* 請依監考老師指示進行考試。
* ＊可參考無註記的六法全書。
＊ ＊＊試卷交回，試題可保留。
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