課程名稱：民法物權
開課教師：蘇永欽 教授
開課學院：法學院
開課系級：法律二各組
考試日期(年月日)：2010/01/12
考試時限(Mins)：110分鐘
試題本文：
一、
某甲租乙屋而居，已近10年，為調高租金事宜鬧得不愉快，乙以存證
信函明確告知到次月期滿不再續約，但因乙長年住在美國，並未積極處理，
甲仍繼續居住，且不再支付房租。兩年後乙自美返國，決定一次了結此事。
結果發現：1、廚房在幾個月前失火，造成牆壁、排水通風等設施嚴重毀損，
損害達5萬元，2、甲在房屋後院加蓋一間，出租給學生，每月可收1萬元租金。
乙除要求甲返還房屋外，並請求賠償5萬元火損，轉租學生的3年租
金，拆除後院違章建築，並按市價計算使用房屋兩年的費用。甲則辯稱失火
是因為鄰居小孩元旦放沖天炮所致，唯迄今不能確定誰家小孩。而加蓋房屋
則為其自費完成，房屋有獨立出入口，產權應不歸於乙，租金自然也無須償
還，惟就該小屋甲願意按市價支付一筆地租。至於使用乙屋長達兩年，甲並
非不付租金，僅因雙方就租金數額尚未達成協議而已，因此願按原租約支付
兩年租金。試問有無理由？(40%)
二、
某甲在計程車上撿到一只價值10萬元的名錶，請司機某乙載到附近警
局交付處理，翌日失主某丙即來認領，甲請求給付3萬元，乙請求分得其半，
丙則認為自己無需支付任何報酬，勉強贈送家鄉土產價值3百元的桂花糕。
請問誰有道理？(20%)
三、
某甲為某原住民族頭目，在乙財團遊說下，將其土地大部分出賣給乙蓋
觀光飯店，自己僅保留一爿土地種植檳榔，契約中言明放棄通行飯店道路，
土地產權轉移後，甲改走鄰居某丙的空地，運送檳榔，翌年丙去世，其在城
裡工作的獨子某丁回來繼承家業，要求甲支付通行費用每月一萬元，雙方不
歡而散，丁即築起高牆，甲改向飯店要求開放無償通行，與乙談判也告破裂。
如果你是村長，從法律上會提供什麼意見？(20%)
四、
電器商某甲積欠貨款不還，供貨商某乙糾集小弟直入甲店搬回所有自己
品牌的電風扇，可不可以？(20%)
*請依監考老師指示進行考試。
**可參考無註記的六法全書。
***試卷交回，試題可保留。
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