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作者: sa.bbs@bbs.wretch.cc (sa)
標題: Re: 沿途
時間: Wed May 23 20:44:47 2007
作者: mingia (貓) 看板: SD_Div
標題: Re: 沿途
時間: Tue May 22 05:11:44 2007
我也手癢 跑上來發言好了~
就以我的專業角度來發言呢~ 我還是建議以租房子替代 購屋這一舉動
對不動產的評價 以及 未來是否具漲價機會這我可不懂! 但以金融市場的來說
台灣的利率 上漲的機會 大於降低 而 一定利息緩慢上升的同時 貸款的壓力絕對不會少
然後呢
拿出頭期款的金額 我會建議 至少1/6 換言之 600萬的房子 頭期款準備100萬來
不為什麼 只是讓你後面的貸款負擔能輕鬆些 以及讓銀行對你的信用評價可以示好些
個人信用評等 這聯合徵信 會有每個人的信用分數
不是 不借錢 不使用信用卡 不跟銀行有其它往來的人就分數高唷
而是
必須正常借貸款 或者 信用卡 或者有良好的還款記錄 才會有好的信用評等
好的 有點偏遠
但這只是告訴你 有助學貸款的 快還吧 不要托著不動唷~ 順便養信用
辦信用卡 ok啦~ 但不要亂刷 爆了都很難救...
最好的情況 信用評等的分數夠高時 銀行連利息都可以幫你降低下來~ 還可以讓你挑銀行
那麼 另個角度來思考這個「購屋」的選擇
首先 我會問起「為什麼要買房子」
「必須買房子下 你該挑選什麼樣格局 規格」
「多少人要住的 會住多久的呢??」
畢竟 回到原點思考 才能知到底自己為什麼而準備的 那麼 相對的 有沒這能力養下去
貸款 稅金 保養維護 (房子也要保養的 刷漆 傢俱 清潔打掃整理 管理員費 保險費 註1)
以及 拿出來的那頭期款 假設100萬好了!!
那麼 你買房子時的機會成本 在於何呢?? 100萬而以嗎~ 可能不只的
100萬 頭期款
100萬 作簡單的定存2%獲利 或者穩健的投資 4%獲利 這當中又是個機會成本
少了100萬時 想完成 卻沒機會的夢想 跟預備金 以及準備金(結婚 生子 出國進修)
還有很多隱藏在內 但只屬你個人才能體會的成本問題
那 假設將這樣的情況換成 「租屋」
租一個一層樓的公寓 二萬、三萬/月 但是~ 你可以省去
稅金 維護保修費 保險費 不會有非住不可的問題
有良心的房東 還讓你報租金的支出 拿去抵稅 (當然啦 這比較正規的租屋才有)
最後 20年後 留下來是什麼?? 1棟陪伴許久的房子 很好呀~但 這中間的辛苦 還有負擔
很沉重~ 有看過蠟筆小新嗎?? 我常聽到那小新的爸爸喊一句：啊~我的房貸還有20年要還…
沉不沉重 很重~
想買房子 一定會有人選擇買下的 只端看每個人的打算吧! 有的人可以負擔的下這一切
有的人不行 因為有其它更大的打算 跟備著更長遠的準備
可能因為工作關係吧 我看的人也多 有時候真的是很現實的看待每件事
我現在是租著房子 在離我家不太遠的地方住著 但我選擇更好的環境
對我的身體能照顧的到 而忙碌工作又不影響家裡 這是我的選擇
同樣的房租支出 我可以用青年首購 買個小公寓住住 但 背後的成本永遠超越眼前所見
我不知台灣的環境有沒機會更好 但我只知道 M型社會的來臨時 我開始準備了沒~
增加貸款 是不是變成增加負荷外的負擔 那真的很要深思的~
打這篇文章時 天亮了= = 新的一天開始 我也滿想問自己 今天的你 想作什麼!!
有更多人生的路要去走 逐步去準備自己的一切 也許~走下去 才有答案吧
註1。保險費是指 火災險 地震險 水險 之類的! 目前因為貸款的房子 銀行會要求這相關
的保險的準備 以防如果出任何意外時 銀行才能領取的到這些補償
另外 房子的借款人也要準備自身的保險 比如貸了500萬 那就得準備500萬的人身保險
假如 人去上天堂時 那所買的房子 是要跟著被銀行拍賣呢?? 還是讓保險公司幫你保住
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[天下雜誌]&[TVBS]海闊天空的一代--教改10年後
『教改十年來 卻是由新手教育部長下 搖擺前行』
http://blog.pixnet.net/miscat/post/3288469 提供完整版下載!
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夫兵者不祥之器物或惡之故有道者不處君子居則貴左用兵則貴右兵者不祥之器非君子
之器不得已而用之恬淡為上勝而不美而美之者是樂殺人夫樂殺人者則不可得志於天下
矣吉事尚左凶事尚右偏將軍居左上將軍居右言以喪禮處之殺人之眾以哀悲泣之戰勝以
喪禮處之道常無名樸雖小天下莫能臣侯王若能守之萬物將自賓天地相合以降甘露民莫
之令而自均始制有名名亦既有夫亦將TC222-156-9-228.adsl.dynamic.apol.com.tw海
harryfirst:推薦這篇文章 05/22 06:15
harryfirst:都是要住的地方,都是家,我比較喜歡便宜一點,用租的好05/22 06:20
uice:推薦這篇文章 05/22 08:23
Doraemo:推薦這篇文章 05/22 12: 0
wildclouds:推薦這篇文章 05/22 13: 7
atajdem:推薦這篇文章 05/22 13:53
atajdem:請問這篇可以借轉個版嗎？ :) 05/22 13:53
mingia:啊~ 可以呀 05/22 14:05
atajdem:謝謝 :) 05/22 15:22
Alexis0204:租還有個好處~可以一直住新房子= = 05/22 18:48
fanten:可是可能會遇到鬼屋XD 05/22 19:25
wildclouds:買也有可能買到不合的屋子吧XD 05/22 19:32
flyincloud:最近兇案這麼多，很容易買到凶宅吧…XD 05/22 19:57
icecream:我是保守派 偏向用總數而不是用比例 05/22 21:20
icecream:反倒覺得，衡量自己可以貸多少 然後扣掉打算裝潢的錢05/22 21:21
icecream:加上自己手上的錢 就是你可以買到的房子價格 05/22 21:21
icecream:用1/6比例算有一點小危險 XD 因為還錢時一元就是一元05/22 21:22
icecream:推薦這篇文章 05/22 21:22
lekao:推薦這篇文章 05/22 21:36
mingia:我不是放款部門的~ 至於比例 端看個人能力而論&總價 05/22 22:03
mingia:我是對現在狂購屋的人 擔心會不會變屋奴 ... 05/22 22:03
icecream:我會想說 如果只夫妻兩人 只租不買是值得考慮的選項 05/22 23:07
icecream:但加入小孩就麻煩了 房東一不穩定 就牽涉到小孩轉學 05/22 23:08
icecream:家庭人數多了之後，搬家和屋內難運用會變成大麻煩 05/22 23:09
tlnet:推薦這篇文章 05/23 03:32
flyincloud:我也要轉回家，口以嗎??謝謝 05/23 17:43
flyincloud:推薦這篇文章 05/23 17:44
alohaona:推薦這篇文章 05/23 18:14
alohaona:請問能借轉到個版嘛 謝謝^^a 05/23 18:14
alohaona:推薦這篇文章 05/23 18:16
mingia:轉囉~ 05/23 19:21
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