[洽特] 關於租屋的兩三事~

[nksm (肉腳株式會社)]

到了下學期~又到了租屋的熱潮期了~
再加上最近幫幾位同學處理了租屋的事
發現....其實很多人還是很懶的.....
這時候我這個老人就很忙了....哭哭.......

回到主題，首先，各位親愛的同學
知道民法上的成年是幾歲嗎？１８？２０？
答案是２０，也就是說，未滿２０的同學，在民法的規範上
稱之為「限制行能力人」，也就是有部分「行為」是被限制的
而租賃就是其中的一項，
所以各位未滿２０歲同學，在簽屬契約的同時，請注意！
你所簽屬的契約是無效的，除非你有經過你父母的「口頭承諾」
﹙這部分就代表了「口頭主張」的部分，也就是如果你父母有「同意」你自己
　決定，並「告知」房東，即完成了「口頭主張」的行為﹚
也就是說，在你找到房子以後，最好還是能讓你父母知道
畢竟對絕大部分同學而言，房租基本上都是由父母付的
最好還是讓他們知道比較好
再加上契約簽立時仍需要法定代理人﹙基本上就是你的父母﹚同意
ｓｏ！

接下來就是簽約時該注意的事項了！！
一般而言，絕大部分的契約書都是小７賣的那種制式化契約
但是絕大部分的房東會增加附錄，這就很重要了
第一個重點！任何條目的「增減刪修」都一定要經過甲方﹙也就是房東﹚
的確認—也就是加蓋印鑑或手印﹙這邊建議是手印，因為手印不好否認﹚
而且是兩本﹙契約是一式兩份﹚都必須加蓋
如果沒有這麼做的話，房東是很容易婊你的

第二︰所有的增列條文都是屬於附件！
何謂附件？就是附加上去的條目，這部分其實沒有啥重點
但是該注意的就是附件的部分必須註記在主文件﹙也就是租賃契約書書﹚上
一般而言會在最後的空行上標註：
「本契約書不足支部分增記於附件一上，附件一同為租賃契約之一部分」﹙類似如此﹚

第三：房子內所有的東西都是房東的，而非房客的
這部分就很簡單了，當你租屋時，房東一定都會提供部分家具與電器
當東西損壞時修復權是在房客身上而非房東
但這時就要看你跟房東怎麼喬了
但要注意一點，如果是房屋的本體結構出問題，同時非房客所破壞﹙例如漏水﹚
這時就是屬於房東的部分，房東是無權叫房客出錢修復的
如果他叫你出錢，ｏｋ，契約書拿出來跟他吵，他一定吵輸你

第四：所有的定型化契約都有七天審閱期
我想這點因該蠻多人看過的，但是很多人一定都沒使用過這項權益
因為契約主﹙也就是房東﹚並沒有告知你這項權利，但是實際上，你是可以要求的
如果房東說不行，ｏｋ，不要租，如果這點小小的要求也做不到，這絕對不是一個好房東
而要審閱甚麼，我想這就不用說了吧.......

最後就是千萬不要怕麻煩，一定要多問多聽多看
多問：上ＰＴＴ問，去問學長，問教官，問老師，絕對不要不問，不問絕對不知道答案
多聽：要聽別人的意見，不要人說好就好
多看：虎尾這房子很多，絕對不用擔心找不到，一定要多看幾間，比較Ｃ／Ｐ值
　　　，找一間合理的好房子

當然，ＰＴＴ上就有租屋板，建議一定要去看
我相信有很多人一定會問在哪裡
進入方法：Ｃ生活娛樂館→１８資訊

大致上就如此，一時間只能想這麼多，也歡迎強者幫我補足
當然，有任何問題也可以問我，不過我還是建議去問教官
畢竟我只是一個學生﹙迷之聲：也是一個老人﹚
想法沒有辦法很全面....恩....以上
也祝大家找到好房子喔!!!!!

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◆ From: 140.130.26.191
推 nfuman:有的還要蓋手印寫身分證字號勒 科科
→ nfuman:如果期滿記得要把房東要過來銷毀X 不然XDD 或許...科科
推 babepig999:期滿沒銷毀會怎樣??....我也有他的資料阿!!ˋˊ
推 nfuman:大家都是出來混的XD 房東沒事留那個做什麼XD
推 bagacow:尋夢NFUNEWS的精華區有整理虎尾的一些惡房東可以參考
→ babepig999:我特地去爬了尋夢園的版，整個冏了...
→ babepig999:其中的一個惡房東竟然是我之前的房東耶..冏冏冏...