雖然不完全符合原po的題目
不過對於好房東的定義，可以參考一下尋夢園租屋板的置底文
個人認為如果連下面這些基本的部份都達不到
就不足以被稱為是好房東
標題 [分享] 交屋前房東最該做什麼？
時間 2007/08/15 Wed 00:13:22
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本文修改自彰師大bbs 吟風‧眺月‧擎天崗 房屋出租資訊版 mikymouse板友的文章
在此感謝mikymouse板友同意轉錄及修改
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交屋前房東最該做什麼？
答案是"整理房子"
這是最近把房契反過來看的心得:)
房東要租屋當然要把房子整理好，想想夏日進入房間時滿是霉味的感覺，讓人很不舒服。
由於學生租屋通常是一個接一個，很少房東注意到這事，故以八年租屋經驗，提醒一下。
一、清潔
整理房子首要的步驟是"清潔"
"清潔"不是掃掃地就好，包括地板除塵、牆壁除垢、紗窗清理、浴廁、廚房清理、
抽風機清洗等。尤其是鐵釘、壁膠等要請房東清理乾淨，把牆壁補好。那是房東的工作。
這些要在付訂金之前，請房東完成，別趕著租，如簽約前未完成，要附在契約裡，
並註明完成時限與違約賠償。別小看這個喔，清理滿是霉的浴室抽風機有得你累了。
二、修繕
整理房子除了清理乾淨外，維修上最少要做三個工作
"粉刷"、"補漏"、"維修" 這很重要
a.粉刷
粉刷包括壁癌防霉處理，
粉刷是最基本的要求，每換個住戶基本上就要粉刷一次，除非續租的住戶認為沒有必要。
壁癌就是牆壁的霉，會傳染到書本與木頭、衣物等，
五、六月有找房子的應該對發霉特別敏感，
最容易發霉的就是"壓縮板"與"貼皮木質家具"。
壁癌處理廢時，步驟有挖掉、噴防霉劑、補土、上漆等等，一般房東多是重新油漆算了。
重新油漆後的牆壁會在梅雨季的時候重新發霉，不過有漆比沒漆好。
b.補漏、清水管
這很難要求，沒碰到下雨不知道漏，沒有淹水不知水管塞，
但這是房東的義務，所以要附在契約裡，說清楚萬一漏水時，可依契約找新家搬家，
並請房東負責搬遷費與新舊屋租屋差額的補貼。
c.家俱維修（桌椅床櫃窗日光燈等等）
所有在房子裡的公用設施都是維修的對象，發覺不對，在簽約前就要請房東修好，
因為壞了，是要請"使用者付費"的，這也是押金制度保障房東的一個重點。
不要莫名其妙押金被扣完了還不知道..
自己換3公尺高的燈管也是很危險的..
說到這，有這麼好的房東嗎？ 答案是：有，但不在這裡。
這是學生租屋生態寵壞房東造成的。
每年學生來來去去，房東有租金收入就好，不照慣例、甚至用契約惡霸你也管不著他。
其實不維修的房子就不應該每年租相同的價錢，但是學生不知。
個人覺得應請學校生輔組制定一份保障學生權益的契約。
明訂各項細則，並主動要求房東配合。
利用學校的影響力幫助學生，而不是每年讓學生當肥羊被宰、被欺負。
學校租屋大戶去年底已經擴展到292間房間了，每間平均約4500的價格，
這直接使得進德附近租屋價格居高不下。
四年前進德頂天的套房是4500元，現在因為經濟不景氣(?)已經漲到6000元
不過他雖然壟斷市場，但至少會維修房子。
總管也有請必到，不會只負責收錢，貴一點也有他的價值。
不過他最可惡的事就是把房子硬蓋間浴廁，說他是"套房"，以一個L型租你4500。
(注:虎尾比較便宜，我們這邊套房大概在3600元雅房在2500元左右)
廣義的套房定義應是
1.有方正的格局（不含浴廁室空間）
2.有直接對外的窗戶
3.有獨立的衛浴。
（這個在台北市區約8000~12000價位，學區為6000~10000）
狹義的套房定義還包括"廚房"與"空調"等。（是空調喔，不是冷氣）
（這個很少見，台中新蓋的一房一廳小住宅就是這個。）
說到這，還是希望大家多留意，並保障自己的權益。
有什麼沒講清楚的，希望各位路過的租屋達人補充^^
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