推 lne:先承認乙就是你吧....XD 10/03 14:23
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房屋租賃糾紛，試問承租人乙應該如何主張權利?
1、8月30日：（1）出租人甲與承租人乙簽訂房屋租賃合約（有瑕疵）。
（2）租約自94年9月1日至95年8月31日止共一年整。
（3）承租人乙給付簽約押金N.T.8,000元。
（4）出租人甲承諾事項 =>【1】冰箱一台
【2】ADSL網路共享
【3】有線電視共享
（5）出租人乙的友人A全程陪同可作見證。
2、8月31日：承租人乙將傢俱行李搬至租屋客廳暫放。
3、9月 1日：房東交付鑰駛，由友人A代為領取。
4、9月 7日：（1）承租人乙將傢俱行李由租屋客廳搬入租屋房間。
（2）承租人乙交付九月租金N.T.4000元和水電費N.T.500元予
出租人甲。
（3）出租人甲表明自己是二房東，與原房東B的合約僅簽訂到94
年12月31日，會在94年12月中換約，因此希望變更與承
租人乙的合約至94年12月31日止，並於94年12月中換約
。但出租人甲承諾，由於已安裝冷氣與洗衣機，會繼續承租
房屋。
（4）承租人乙告知出租人甲欲安裝有線電視，出租人甲表示可至
大樓管理處申請，並允諾會分擔費用。
5、9月 8日：（1）承租人乙以個人名義申請新竹振道有線電視，取得同租屋房
客C允諾分擔費用並加以使用。但在告知出租人甲時，甲表
示沒有觀看有線電視的習慣，因此不願分擔費用。承租人乙
在取得房客C的同意後，由乙與C分擔安裝費N.T.1,500元和
9月至12月線路費N.T.1,984元。
（2）出租人甲表示願分擔ADSL網路費用。
（3）出租人甲告知已娶妻生子，有意返回台中購屋。
6、9月19日：（1）承租人乙與出租人甲協議租屋糾紛問題，承租人乙提出下列
要求 =>【1】恢復原合約內容，租屋期限至95年8月31止
，重新訂立一份無瑕疵合約，並請求出租人甲
履行冰箱及有線電視費用分擔的承諾。
【2】合約至94年12月31日終止，但承租人乙給付
之N.T.8,000元押金充當94年10月和11月之
租金，94年12月之租金視為違約金，承租人
免為給付，並請求出租人甲履行冰箱及有線電
視費用分擔的承諾。
【3】合約即刻解除，給予承租人乙一星期搬家期限
，定為9月25日前全部遷空並返還租屋，承租
人給付9月部份租金和水電費25 / 30即
N.T.3,750。出租人甲返還押金N.T.8,000元和違
約金N.T.8,000元，以及9月部分剩餘租金和水
電費N.T.950，共N.T.16,750。
出租人甲對於承租人乙的要求全部不願同意，表示歡迎承租
人乙進行法律程序。
（2）出租人提出下列要求 =>【1】合約即刻解除，承租人乙遷出，
出租人返還押金N.T.8,000元與
9月部分租金和水電費。
【2】合約至94年12月31日終止，
由承租人乙已給付部分押金
N.T.4,000元充當10月租金，剩
餘押金N.T. 4,000元於契約終
止時返還。
出租人甲表示希望承租人乙好好考慮再做決定。
7、9月30日：（1）出租人甲因細故與承租人乙發生爭執。
（2）承租人乙致電予出租人甲表示將於10月1日全部遷出，並
終止租賃契約，要求出租人甲返還押金N.T.8,000元。
（3）出租人甲聲明承租人乙違反契約約定，承租人乙必須賠償
一個月租金的違約金N.T.4,000元。並約定10月3日晚上8
時點交房屋、交付鑰駛、返還押金。
8、10月3日：（1）出租人甲於早上8:44致電表示承租人乙必須於10月1日全
部遷出，並將租屋房門打開以供檢查，諭令承租人乙盡速前
往租屋處將房屋打開。
（2）承租人乙傳送手機簡訊予出租人甲，表示已約好晚間8點點
交並交付鑰駛、返還押金，基於財產保護原則，租屋房門必
須上鎖。
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