三七五減租 佃農變房東 林本源地產 勝訴仍要不回
【中時電子報 】
李文輝／北縣報導
近半世紀前，林本源家族因三七五減租政策，被迫將位於新莊市新莊路旁農地，出租
給佃農耕作，如今地上卻「種」出七幢房舍，後人認為土地遭不法利用，依規定始終
討不回，只好訴請拆屋究責。板橋地院判決，找得到占用人的五幢房舍，統統拆除，
不過因為找不到當年房屋的處分權人或建造人，被告全部不負侵權責任，土地一時還
是要不回去。
林姓聞人是林本源家族之後，在新莊頗孚眾望，擁有大筆土地，由於政府頒行耕地三
七五減租條例，依法必須把農地出租給佃農耕作，於是在民國四十六年間，把位於新
莊路上的約零點四六公頃農地，放租給林、李兩名佃農，一租就是四十八年，依法，
佃農後人還可以繼承繼續租用耕作。
出租48年 蓋七幢房子
可是，新莊快速發展，加上穀賤傷農，農業用途已不是佃農租地的主要收入，不准蓋
房子的農地上，卻「長」出七幢房子，佃農或自住、或出租、或任由他人占用。林姓
聞人的妻兒繼承後，受限法令，無法索回土地，可是自有農地卻被他人以非農業用途
獲利，因而依民法「排除侵害」、「恢復土地生產力」規定，一口氣針對佃農及占用
該七幢房屋的十一人，提出拆屋究責之訴。
由於年代久遠，被告十一人，只有其中五幢房屋的四個占用人，提出來源說明，李姓
佃農表示房子是林姓聞人的盧姓管家當年所承諾興建的「農舍」；林姓男子表示是他
父親在民國五十五年間，向葉姓人士以一萬一千九百卅元購得；另一李姓及陳姓男子
則表示房子是向盧姓管家所購買，但都因無法取得合法房舍所有權證明，法院因此判
決四人必須拆屋還地。
程序繁瑣 索地還得等
至於其他人，或因未出庭、或因無法舉證他們占用房舍，因此無法主動要求拆屋，而
全部十一名被告，也因為原告無法證明他們就是所有權人、或是建造的處分權人，所
以也不必負侵權責任，由於終止三七五租佃契約程序繁瑣，土地一時也要不回來。
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