這個報導牽涉到金融 財產法 都市計劃 一大堆
廖駙馬可以參考
商業周刊電子報 2006.06.14
駙馬捲入 彰銀二百六十億肥地開發案
台開案前，另一起關說疑雲
他們不但向彰銀買台開股票，還要彰銀賣出新燕實業抵押的不良債權，
這塊連大財團都吃不到的土地，卻差點讓他們得手。
文●朱紀中、劉哲綸
味全台北廠，一塊土地纏訟七年，牽涉三家上市公司，但因開發利益驚人，
吸引超過十組建商覬覦。不過，這個連遠雄集團董事長趙藤雄都碰壁的案子，
卻差點被一家資本額不到兩億元的建商拿走，為什麼？
「台開案」爆開，大家才知道，去年七月，彰銀將手上持有的台開股票出清，
交易對象竟是駙馬爺和他的朋友們，而且在正式交易前六天，駙馬爺、
游世一和彰銀前董事長張伯欣曾有一場「三井宴」。
但大家不知道的是，他們不只向彰銀買股票，在出手買台開股票前一個月，
游世一還親赴中山北路彰銀債權管理處，當著張伯欣的面遊說，希望彰銀
出售新燕實業抵押的不良債權——味全台北廠一萬五千坪土地。游世一能夠
遊刃有餘一再的遊走彰銀，背後看不見的勢力，很可能又是駙馬爺趙建銘。
想開發一萬五千坪地，得解決兩大關卡
這塊位於新莊的工業區土地，原本是味全公司台北廠，民國八十七年十月，
味全決定將這座閒置的工廠以每坪三十六萬元高價，賣給由百年建設主導
經營的新燕實業。兩個月後，土地產權完成過戶，但是，不到半年，新燕
即以標的物瑕疵為由，向味全提出解約要求。雙方談判未果，八十八年十月，
新燕正式向法院控告味全，兩家公司纏訟至今。
為了支付土地價金，新燕在產權過戶後，即向彰銀辦理土地質押貸款，
設定質押金額五十二億二千萬元。這筆貸款隨著新燕財務陷入困境、宣布重整，
在出借不到半年後，彰銀即向法院聲請新燕破產，這塊地從此變成彰銀持有的不良債權。
不過，彰銀九十一年曾拍賣二百三十八億不良債權，這塊地卻未被拿出。
這塊地不好處理，除了新燕和味全還在纏訟，更關鍵的原因是，土地債權雖在彰銀手上，
但這塊地早在味全出售前，八十七年時就已經向台北縣政府申請了一張容積率高達六○○
％的建築執照，同樣土地如果現在申請，容積率將只有二一○％，容積率差三倍，等於
可銷售面積縮水三分之二，銷售金額來回將差到上百億元。不過，這張可以創造
二百六十億元總銷金額的建照，味全當年並未跟著土地過戶給新燕，
迄今仍握在味全手上。
因此，建商要重新開發這塊塵封七年、位於捷運新莊線「先嗇宮」站出口的大片土地，
不僅要向彰銀買債權，還得同時取得味全手上的舊建照。
SARS過後，台灣房地產市場景氣反彈向上，陸續有建商相中這塊土地。九十三年底，
專精工業廠辦開發的遠雄集團董事長趙藤雄一馬當先，向彰銀提出合建開發計畫，
遠雄團隊還曾向張伯欣親自簡報，但是，彰銀最後還是拒絕了遠雄的提案。
一家專精土地交易的小建設公司卻不信邪，自認有門路可以同時「喬」定彰銀和味全。
這家建商的負責人與資誠會計師事務所所長賴春田頗有交情，辦公室和資誠一樣都在
國貿大樓。由於味全是資誠的客戶，賴春田與味全老闆魏應充兄弟又十分熟稔，
於是這家建商希望賴春田介紹，買下味全手上台北廠的舊建照。
至於彰銀手上的債權，這家建商曾循正常管道，向彰銀債權管理處提案，
結果只比遠雄的待遇好一些，雖然沒被拒絕、但也一直沒有下文。經過打聽，
這家建商發現，要和彰銀談合作，透過彰銀持股六．八％的七億建築經理公司
比較可能成功，於是找上七億建經董事長曹晉魁。
曹晉魁曾任東雲總裁，負責東帝士集團的土地開發事業，對於土地開發、買賣頗有心得。
在建商為了味全台北廠土地找上七億後，曹晉魁推荐建商去找游世一。
這番建議，建商立刻認同，因為過去即曾經見識過游世一的「本事」。
游搞定公文，建商以電話向駙馬致謝
相關人士回憶，去年一月，第一次見到游世一，當時是因為有塊都市更新的土地開發案，
其中，夾雜著政府的土地。為了加速申請流程，透過中間人安排，找到游世一幫忙，
希望政府單位能夠讓申請時間縮短，結果，游世一真的辦到了。
在取得政府單位同意公文後，雙方在中山北路一家飯店碰面，這位建商準備了
數十萬元的「謝金」交給游。游當場用手機打電話給「趙醫師」，然後把手機交給
建商，要建商親自向「趙醫師」道謝，建商接起電話，中間人在旁補充說是駙馬爺，
對方的口氣很熱忱，只說：「我是趙醫師，我正在看診，改天我們再喝個咖啡！」
因為在電話中和趙建銘講上話，建商對游世一的本事大為佩服。沒想到，這次要找彰銀，
曹晉魁推薦的人又是游世一。去年農曆年前後，雙方開始接觸，六月曹晉魁陪著
建商赴彰銀債管處協商，當天，游世一短暫到場，張伯欣也突然現身，交代部屬要
依規定辦理，「趕快」簽上來。
針對這場會議，彰銀債管處副處長王輝在接受本刊查證時只說：「這不干我的事，
不要問我！」彰銀代董事長高志尚則表示，他在擔任彰銀常駐監察人時，曾問過
這筆債權到底如何處理，經辦部門給的答案是「洽詢的人很多，都還在談。」
拍賣底價有默契，幕後疑有黑手？
從去年五月到十二月，游世一不僅曾赴彰銀，還曾到賴春田辦公室關切與味全的
交易進度。在游世一賣力奔走下，年底終於有了結果。首先，建商和味全簽下合作
協議，味全同意，一旦建商取得彰銀手上的債權，味全將以數億元將舊建照讓售
給建商，並作價參與這項土地開發案。惟對此事，賴春田否認介入。
彰銀要處分不良債權就沒有這麼簡單。彰銀債管處原則同意，將對外拍賣這筆債權。
建商因此安排資產管理公司（AMC）參與競標，由於雙方對交易價格有「默契」，
資產管理公司擬以逾三十億元的價格出手標購。
按照這個價格，其他建商即使標到土地，但因沒有味全舊建照配合，開發利益將
十分有限。相反的，這家特定建商因為已預先「喬」下味全的舊建照，用上述價格
標得債權，即使根據建商表示，必須按交易價（逾三十億元）提撥一定比例的
「作業費」給游世一，另得支付數千萬元的仲介費給提供協助的七億建經，建商
還是直呼「划得來！」
整個遊說過程，趙建銘從未現身。不過找游世一幫忙「喬」土地的建商形容，
駙馬爺就像「神明」，端坐高處卻從不說話，但「信徒」都知道他的威力。
游世一則像「乩童」，四處遊走，隨時都會被神明附身，向信眾們轉述神明的想法。
這筆幾乎已經談定的交易，今年來有了新變化。一方面建商無法順利取得融資，
與資產管理公司合作標購彰銀債權的計畫一拖再拖，另一方面則因台新金控合併彰銀，
進駐董事會，使得彰銀方面的處理速度跟著放緩。
不過，今年四月份拍賣這筆債權的案子終於送進彰銀常董會，拍賣底價訂在三十三億
餘元，與游世一「喬」定的計畫確實頗有「默契」。不過，彰銀常董會以須進一步
鑑價為由，並未通過。
接著，「台開案」爆發。建商不禁慨嘆，少了游世一，一年多的努力眼看全數泡湯，
現在還得擔心，隨時會被檢調約談。
這個未通過的案子檢調是否有興趣追查，還不知道。但是，金管會對彰銀處理資產
的過程恐怕應該好好查一查，尤其是張伯欣主政時代賣出的股票和不良資產，
到底還有哪些曲折離奇的「故事」？
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負心都是讀書人
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