作者prince2008 (Princedorm)
看板NTU_BOTDorm
標題Re: [問題] 有關租金!!!!!!
時間Thu Apr 10 14:28:34 2008
各位同學好，
謝謝各位如此的關心及支持BOT宿舍，關於同學前面所提出的問題，
在這裡做一個簡單的說明及報告。
1.BOT(Build-Operate-Transfer=興建-營運-轉移)
所謂BOT係指政府規劃之公共工程計畫，為鼓勵民間積極參與，
經一定特許程序由民間機構投資興建(Build)，
並由民間機構於一定期限內經營服務(Operate) 其中一部份或全部，
特許經營期限屆滿時，民間機構應將當時所有全部營運資產，
依原許可條件有償或無償概括移轉(Transfer)主管機關。
因此，任何具有一定程度以上內部效益（也就是回收性）的公共建設，
就有可能從政府手中釋放出來，讓民間以投資的方式來進行這些政府無法從事，
但為社會所需的建設。
這種以民間資源來彌補公庫之不足，也就是一種把公共建設「民營化」的政府理財政策，
就是所謂的民間參與，國外也稱為「創新性理財(innovative financing)」。
2.本BOT學生宿舍即是依前述BOT概念，由台大校方為滿足學生住宿的需求，
經公開採購招標等程序，由本公司出資興建，
並於特許的經營期間內，負擔地價、房屋、營業等稅金，
以及土地使用的回饋金等等費用，投資金額可說是相當鉅大。
在特許營業期間結束後，BOT宿舍經營權將會移轉給台大。
3.本BOT宿舍的租金訂定是按照當初呈給台大校方的投資計畫書中所擬定的，
且照合約所規定，每坪租金不超過新台幣1200元，
然租金會以當時物價指數作為調整的依據。
BOT宿舍之租金訂定並非依照市場機制，乃有合約的限制；
且目前全球原物料價格不斷的上漲，為依照合約精神，
這中間的價差都由太子建設負責吸收，
我們仍然要讓同學們可以合理的價格享受優質的宿舍生活服務。
4.本宿舍為全新興建之學生宿舍，為了提供住宿學生有更便利的生活，
配有完備的各項生活設施，如：商場、便利商店、健身房、交誼廳…等，
並採飯店式管理，以提供同學最優質的服務。
在安全措施規劃方面，從建築、消防設備等硬體到人員配置、防災訓練等軟體部分，
都做了相當完善的計畫，同學可以安心地在這裡完成學業。
5.以下是長興區BOT宿舍周邊的租屋行情，請同學參考。
(1)羅斯福路四段24巷套房：月租11900元(包水費、管理費、第四台)，6坪，屋齡20年，
單人床、書桌椅、衣櫥、電熱水器、冰箱、冷氣、洗衣機、電視
網址：
http://tinyurl.com/59soeg
(2)台北市大安區師大路135巷套房：月租11000(包水電費、網路、第四台)，4坪，限女性
床組、衣櫃、書桌、冰箱、電視、洗衣機
網址：
http://tinyurl.com/3g27dn
(3)台北市大安區新生南路三段套房：月租12000元(不包水電、租賃稅)，6坪，限女性
網路、第四台、衛浴設備、床、書桌、冷氣、木質衣櫥、電冰箱、洗衣機
網址：
http://tinyurl.com/2czoov
(4)台北市中正區羅斯福路四段雅房：
月租10500元(租金包含水費、電費、瓦斯費、管理費、網路、第四台)，
7坪，屋齡16年，家具有冰箱、冷氣、洗衣機、瓦斯熱水器、單人床、衣櫥、書桌椅
網址：
http://tinyurl.com/52o4uv
(5)台北市大安區羅斯福路三段雅房：月租7800元(其他費用資訊不祥)，4坪，
單人床，書桌椅，冷氣(照片上所顯示的傢具資訊)
網址：
http://tinyurl.com/45hhj2
(6)台北市文山區羅斯福路五段雅房：
月租7000元(水費、電費、瓦斯費、第四台、網路、電話費由住戶均攤)，
雅房8坪，屋齡20年
床組、書桌椅、冷氣、微波爐、小烤箱、冰箱、洗衣機
網址：
http://tinyurl.com/4s4d69
在這段籌備BOT宿舍的期間，我們非常感謝同學們給予的各項指教，
也敬祝各位期中考順利，謝謝！
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◆ From: 60.250.34.83
推 gorky:學校的宿舍拿外面的來比? 04/10 15:22
推 chungying:但是在興蓋的過程中學生的安全沒受到保障,走在長興街行 04/10 16:27
→ chungying:人到很危險 04/10 16:28
→ abyssa1:對於現在租屋住在外面的人，的確是跟外面租屋比阿 04/10 18:38
推 eeriegirl:我比較想知道怎麼申請 還有異性可否進來的問題 04/10 21:12
推 tuliptree:一樓沒弄清楚喔，這篇文章就是告訴你宿舍所有權人是太子 04/10 23:06
→ tuliptree:是學生宿舍，卻不是學校宿舍 04/10 23:07
→ tuliptree:再來，他們負擔的費用與外面一般房東無異，還要負擔興建 04/10 23:09
→ tuliptree:成本，所以拿外面房子來比價並不為過，而且校內宿舍也沒 04/10 23:10
→ tuliptree:比較便宜 04/10 23:12
推 lemondrink:太子建設只擁有經營權，所有權應該還是台灣大學 04/11 00:06
推 lemondrink:而且這經營權是在合約中簽訂的期限，外面一般房東投資 04/11 00:13
→ lemondrink:房地產時可是要連建商的地價成本一同吸收的喔。 04/11 00:15
→ lemondrink:再者遵照合約並非超義務行為，倘若違約才是違法行為。 04/11 00:16
→ lemondrink:請問強調"依照合約精神"意義何在？ 04/11 00:18
→ lemondrink:再者，您僅列出套房的計價方式，此方式僅適用於單人房 04/11 00:19
→ lemondrink:雙人房與三人房應以外面雅房標準計價之，請說明。 04/11 00:20
→ lemondrink:最後感謝您回答的誠意，在此提出問題僅希望化解疑慮。 04/11 00:21
推 lemondrink:喔，還有 「依原許可條件有償或無償概括移轉」大概是說 04/11 00:36
→ lemondrink:經營權到期之後，學校可能還要花錢買回經營權的意思？ 04/11 00:39
→ lemondrink:疑點太多，煩請公佈簽約時的合約內容，以安眾心。 04/11 00:40
推 tuliptree:L君，所有權屬於太子建設，煩請參閱促進民間參與公共 04/12 18:36
→ tuliptree:建設法第8條 04/12 18:37
→ tuliptree:補充一下 BOT屬於該法第8條第1項第1款 04/12 18:39