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作者tehi7 (Kenneth)
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標題[新聞] 內湖文德 變身小天母
時間Wed May 12 15:33:10 2010
內湖文德 變身小天母 2010/05/08【經濟日報╱文／黃啟菱】 內湖因腹地較市中心廣，近三年來推案量一直是台北市各行政區的前三名，中古屋買賣移 轉件數也都名列前茅，可說是新興購屋熱區，尤其在捷運內湖線通車後，詢問度更是不斷 飆高。 捷運通車…生活機能UP 內湖文德生活圈指標新推個案 案 名 雲立方 豁達 湖水裔 地 點 成功路四段 成功路三段 文德路210巷 61巷旁 76巷旁 30弄 投資興建 金悅建設 誠邦建設 國礎建設 總戶數 49 70 112 每坪規劃 64~97p 46~120p 20~45p 每坪開價 100w/p 80~90w/p 80w/p 內湖文德生活圈推薦個案 社區 路段 房型 坪數 總價 推薦原因 ------------------------------------------------------------------------------ 昇陽之道 成功路四段 4 56~66p 3500w~4500w 公設完善、知名建商、地點好 167巷1號 文心吟釀 星雲街 3~4 49~79p 2800w~4800w 飯店式管理、景觀住宅、重劃區內 161巷5~9號 榮耀世紀 星雲街 2~4 26~65p 2000w~4500w 重劃區內、基地完整、鄰近AIT 125~135號 碧連天 文德路 3~4 55~70p 3800w~6500w 戶數單純、可賞湖景 73號 長虹凌雲 文德路 3~4 66~88p 4800w~6800w 可賞湖景、公設完善 68~88號 特別是捷運內湖站與文德站周遭，因有日湖百貨商圈加持，又有碧湖、清白公園等，生活 機能與自然景觀兼具，信義房屋內湖文德店店長簡上鈞指出，自去年第一季至今，內湖文 德生活圈內的房價已上漲約三成，漲勢頗為驚人。 簡上鈞說，本區房市最大優勢，就是內湖科學園區帶來的就業人口，如今內科進駐率僅六 、七成，仍有發展空間。此外，內湖捷運線剛通車時，問題層出不窮，讓外來客卻步，但 目前捷運已愈來愈穩定，外來客出手轉趨積極。 豪宅群聚…周邊房價UP 值得注意的是，此生活圈內的星雲重劃區，屋齡多在五年內，美國在台協會台北辦事處（ AIT）又將進駐，治安相對好，未來也有華語學校，可說是「小天母」，逐漸成為豪宅新 聚落，對周遭房價頗有帶動效果。 本生活圈近期指標推案，包括「雲立方」、「豁達」與「湖水裔」。 其中，「雲立方」位於星雲重劃區一帶，該區房價不斷墊高，知名個案如「昇陽之道」、 「文心吟釀」、「榮耀世紀」等，雖已是中古屋，但釋出量極少。 在比價效應之下，「雲立方」專案經理李俊潔表示，離捷運內湖站僅100多公尺 、後方又 有清白公園的「雲立方」，開出每坪百萬元的價位，並非特別驚人。另一指標案「豁達」 則在捷運內湖站與文德站中間，「豁達」專案經理祈麟說，此案共有三塊基地，都是位於 同一個街廓上，總面積有1,200多坪，三棟建築均由名建築師郭旭原設計，走現代禪風， 使得小環境風貌佳。 祈麟強調，有很多人喜歡住重劃區，就是因為不愛新舊雜陳的市容，但「豁達」所在街廓 就只有這三棟建築，區域氛圍容易掌握。 湖光景色…居住品質UP 至於「湖水裔」則是國礎建設推出的成屋案，位於捷運文德站與碧湖中間，既享有捷運生 活圈的便利，又坐擁自然景觀，頗具優勢，每坪開出80萬元，目前還在潛銷期，112戶就 已去化了五成。 國礎建設董事長祝文定說，擁有大面積湖光景色的森林公園，可說是造就房價的不敗優勢 ，巴黎布隆森林公園如此，倫敦海德公園、紐約中央公園，也都是好例子。 近30年前碧湖曾是台北房市最風光的地方，當時湖畔由名建築師李祖原操刀的建案，曾創 下天價；碧湖周邊房市在平靜多年之後，國礎在此推案，希望再度炒熱區域市況。 本案基地面積達408坪，為商業用地，容積率360%，建蔽率55%。建築共有三棟，A棟規劃 為地下五層樓、地上12樓，B 棟則是地下一層樓、地上七層樓，C棟為地下兩層樓，地上 七樓，建築設計全都走精緻歐風，典雅細緻。 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4058&f_ART_ID=210402 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.113.249.177 ※ 編輯: tehi7 來自: 140.113.249.177 (05/12 15:35)
→ neihu:貴爆了 05/12 15:40
推 Go1denDragon:在內湖長大 婚後想在內湖落腳卻變成好艱難的事情 05/12 15:59
推 rory1999:推樓上, 同感. 05/12 16:01
推 KillLakers:看過湖水裔 賣20~45坪 公設比：35% 最多兩人住總價 05/12 16:05
→ KillLakers:又超高 第一個感想是建商瘋了.......... 05/12 16:06
推 howe839:樓上請問胡水裔單價每坪多少?我是滿好奇的，住在附近~~ 05/12 16:38
推 kobe6913:重點是公設比35%吧.. 05/12 16:41
推 kobe6913:說真的 有些地方根本沒那個價也要賣這麼貴~"~ 05/12 16:44
推 howe839:是呀公設比非常之誇張~這樣實際主建物坪數才13~30坪XD 05/12 16:46
→ shagu763:湖水裔我覺得格局不好 停車道也很小 而且加油站就在附近 05/12 16:48
推 kobe6913:其實我蠻喜歡我家附近成功路民權東路轉角那個龍山林的 05/12 16:48
→ kobe6913:外觀看起來很讚XD 不過聽說也是小坪數的XD 05/12 16:48
推 howe839:喔文章是寫80w/p，傻眼..實際不知道成交金額會是多少.. 05/12 16:48
→ kobe6913: 瓏山林 05/12 16:49
→ shagu763:似乎不是很好 雲立方靠馬路+捷運 車多應該會挺吵的.. 05/12 16:49
→ kobe6913:我講的那個好像是紐約上城!? 05/12 16:50
→ shagu763:湖水裔之前家人去看 有說別人成交6Xw 05/12 16:51
推 kobe6913:我已經決定以後賺錢去淡水買別墅住了XD 寧願塞也要住大房 05/12 16:52
→ shagu763:要住大去宜蘭啊 有雪隧很快XD 05/12 16:53
→ kobe6913:也是XD 反正都註定要塞XD 一堆人推薦我宜蘭XD 05/12 16:53
→ kobe6913:內湖不知道空屋率怎樣@@? 投資客應該不少吧 05/12 16:53
→ shagu763:之前看房子 有個屋主說要去宜蘭買地養老 宜蘭很棒 只怕 05/12 16:54
→ shagu763:颱風 05/12 16:54
推 howe839:6Xw/p..還是很傻眼，花一兩千萬買室內13坪套房.我寧可買車 05/12 16:55
推 kobe6913:我寧可買在別的地方XD 05/12 16:56
→ shagu763:那邊畢竟方便 又新屋 總是有人會要 05/12 16:57
→ howe839:宜蘭不錯唷!!很推很推!!XD 05/12 16:57
→ kobe6913:以美國來說 住宜蘭桃園要來台北買東西都算方便了吧XD 05/12 16:58
→ kobe6913:只是台灣人地小方便慣了 05/12 16:58
推 yehcy:牌價請打八折後才是成交價 而且應該是高樓層的 05/12 17:05
推 kobe6913:除以5在別的地方都能買到了XD 乘以4意思是買四戶XDDDDDDD 05/12 17:16
推 timyau:貴 orz 我想買房子啊... 05/12 17:34
推 howe839:不過這篇不得不懷疑是建商買廣告~ 05/12 17:37
推 basonsai:炒作炒作~!!之前還有房仲~想要慫恿我們家賣房子~! 05/12 17:45
→ basonsai:還在那故意書現在房價也不太好~好麥能賣快賣~傻B阿~! 05/12 17:46
→ basonsai:建議各位如果要買賣房子~如果透過仲介買賣阿~請要一定要 05/12 17:47
→ basonsai:清字跟買賣方談談~現在很多房仲業會故意灌水~或惡意砍價~ 05/12 17:48
→ basonsai:好讓他抽傭金~!! 05/12 17:48
→ Seydlitz:雲立方那邊應該會很吵 05/12 18:14
→ neihu:話說我朋友(住星雲街)房子本來要出租，被房仲說服用賣的=.= 05/12 21:00
※ guohwai:轉錄至看板 home-sale 05/12 21:31
推 guohwai:借轉錄home-sale 05/12 21:31
推 cohsiang:湖水裔 六十就賣了... 05/12 22:18
推 bluesky626:我人在宜蘭待三年超不推宜蘭耶= = 05/12 22:57
推 lsp33:一推人推宜蘭，就知道為什麼內湖漲這麼大了... 05/12 23:13
→ lsp33:宜蘭以前"建地"一坪才8000元，你看被你們台北人買到一坪多少 05/12 23:13
→ lsp33:錢，漲幅比內湖還大。同樣的外地人跑來買內湖，也覺得很便宜 05/12 23:14
推 Technician:出貨文XD？ 05/13 02:21
→ NCmuhaha:報紙、電視一堆建商的廣告 扯翻了... 05/13 04:02
→ Apri1:看到這個 我又想悲嘆一下 我六月要離開內湖了 大家再見 05/13 13:49
推 pizzicato:我很想問 到底是誰買得起隨便就三四千萬的房子 05/14 11:26
噓 devinin:一看就知道是仲介的出貨文，金湖路幾百年前就說要變成小母 05/31 01:18