Re: [新聞] 日湖百貨賣60億 建住宅

[kingspj (bass大熊~)]

※ 引述《windsky (tumbling down)》之銘言：
: 2010年07月23日蘋果日報
: http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32682774/IssueID/20100723
: 【楊茲珺╱台北報導】台北市市中心土地難求，為求插旗，建商轉向收購舊商
: 場大樓，興富發建設去年陸續購入松江路宜進大樓、士林金雞廣場，昨天再砸
: 60億元購買台北市內湖區日湖百貨（原德安百貨），換算每坪土地價值479萬
: 元，打算明年拆除後改建住宅出售，業者就其購地成本估算，未來住宅每坪要
: 賣70萬元才有賺。

大概比對面的那個建案多20萬/坪

: 興富發明年推案
: 興富發建設近來陸續出售桃園中正藝文特區、北縣新莊副都心上千坪土地，回
: 收現金達59億元，昨天反手以60億元向元大建設買下日湖生活百貨大樓，換地
: 意味濃厚，興富發建設副總經理廖昭雄說：「要把資源集中在台北市中心。」
: 不過，台北市中心要找大面積土地不易，興富發轉向收購舊大樓，日湖生活百
: 貨土地面積達1252坪，除緊鄰捷運內湖站外，周邊生活機能成熟、鄰近還有美
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但是拆了百貨公司之後  大概機能掉一半

凝聚人氣力下滑

買電器要跑到文德站買黃色鬼屋
麥當勞要去東湖吃
貴鬆鬆的地下美食街也會消失
買條"李維的"牛仔褲要去美利華
39元大創要去中山站
x的 壽喜燒一町  要跑到市區
金石堂(或者說要買書)  要跑去東湖
更別說在一樓已經跟眾多櫃姐有交情的女性朋友們

那些願意花70萬/坪的新朋友們
應該也不會願意到湖光市場消費吧

留不住人  這邊的商家蕭條
到時候這邊的商業機能    雖然依舊存在但是不復過往

: 國在台協會，興富發預定明年將拆除大樓後再重建，由於該地為市場用地，
: 1~2樓必須規劃為商場，樓上將規劃為住宅出售。
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這能夠彌補失去的嗎?


: 每坪70萬才有賺
: 瑞普國際物業估價師吳紘緒表示，土地成本每坪479萬元，算是市場用地的高
: 價，「因市場用地低樓層規定要做市場使用，較難塑造純住家豪宅價值。」若
: 不加計容積移轉或獎勵，以該地560%容積率計算，每坪至少要賣70萬元才有賺
: 。廖昭雄則表示，要待明年正式開發後才會確定開價。
: 感想：  元大：我買了，又賣了 ^_<

恩  我比較好奇
花 70萬/坪 買與捷運站臉貼臉的冤大頭是誰


雖然好像當初元大買下來之後
大家也打過類似的文章 噗


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 123.204.66.40
推 ICHIR0:你這篇講得我心情都低落了
推 asroc:看過最近黑心建商這本新書 了解到這些所謂的新聞 都是建商
→ asroc:去養出來 去建立出來的新聞 為了就是炒熱房地產市場跟價格
→ asroc:如果會花70萬/坪去買"住宅"的 我想不會買在緊鄰捷運站旁才對
推 hill2002:捷運到忠孝復興很快..且離公園近..房價一樣會被炒炒炒
推 timwu:內湖的板塊轉移, 我覺得你分析的不錯
→ jon1108:但目前還沒看過有建案與捷運共構是便宜的
→ jon1108:畢竟房價漲的原因也是因為捷運
推 DjYosuke:並不是共構  內湖站會獨立自己成另外一棟
推 dk781015:當初星巴克搬走感覺也怪怪的 雖然我不常喝
推 valecha:壽喜燒丁丁要到新店吃了........