Re: [問題] 內湖是不是比較少在都更?

[peter694 (盍各言爾志)]

我們家就成功的都更囉 雖然時間很漫長 不過一切都是值得的

現在開始在動工囉~ 在東湖四號公園旁邊 是我們自立都更

是台北市首件海砂屋都更

這幾年來的討論 真的很辛苦不是用言語能形容的

我爸爸本身有參與其中 發現要讓每一個人都同意都更 是非常困難的

有些人不願意搬走 有些人不願意付都更後的費用 有些人認為房子還是很堅固

有些人認為根本不可能都更 有些人不了解但也不願意去了解

有些人故意硬凹一些好處才肯都更(例如多送一個停車位) 這就是台灣人=  =

每次我爸爸為了都更案 常常花很多時間 還要挨家挨戶的去協調說明

他本身也沒有拿一分一文的錢 是志願的 因為海砂屋住的真的心驚驚

下大雨時 屋內除了會有壁癌 還有常會掉油漆的碎片 鋼骨也被腐蝕掉了

看到自己的家終於能都更時 心中的喜悅也是不可言喻的


新聞也有報導

http://www.taipei104house.com.tw/newsdetail-542.html

海砂屋都更重建 每戶增值千萬
林上祚、實習記者蔡紀眉、蔡佩蓉／台北報導

國內第一件海砂屋都更案，在台北富邦銀行提供融資下，昨日正式破土，

這塊總面積八百多坪的土地，經過海砂屋與都更容積率雙重獎勵後，

原本五樓舊社區將蛻變為地下二層地上十四層住宅大樓，原本擁有三十坪的屋主，

都更後每坪擴增至四十六坪，每戶房屋將增值近千萬元。
　
「聯邦合家歡社區吉祥區」位在北市東湖與北縣汐止交界，都更會理事長張國男表示，

當初交屋時，政府尚未禁止使用海砂，等到九二一地震，住戶才發現該建案使用海砂，

當時建商有負起道義責任，幫住戶尋找建築事務所，剩下的住戶們，每半年舉行會議，

終於在三年前達成重建共識。

張國男說，該社區被鑑定為海砂屋後，較有財力的住戶陸續搬走，有住戶甚至移民美國，

為了取得過半數住戶同意，都更會還得透過電子郵件溝通。一樓的住戶，有開牙醫診所，

也有賣菜的，有些會堅持不搬，為了說服這些人，都更會每次開會都開到晚上十一、二點

。

北富銀營建產業中心協理洪文興表示，北富銀三年前同意以信託方式，

提供都更會建築融資，該案適用海砂屋與都更容積率獎勵，容積率增加五三％，

重建後戶數從原本九十戶，增加為一四一戶，原住戶抽籤重新分配後，

多出的五十多戶出售所得，回歸到重建會信託帳戶，扣除掉二年半施工期間利息費用

（約二．五％~三％），剩餘利潤再按比例返還原住戶。

以三十坪公寓為例，洪文興估算，都更前每坪價格約二十五萬元，

重建每坪成本是十萬元，拆掉重建對原屋主來說，成本約一千萬元，

都更因為有容積率獎勵，拆掉重建住戶可以分到四十六坪，

以東湖地區新成屋單價每坪四十五萬估算，都更後房屋增值近一千萬元。

洪文興表示，「聯邦合家歡社區吉祥區」都更案，係由住戶組成都更會自力完成，

要凝聚出這樣的共識難度很高，台北市雖然提供都更案最多三成的容積率獎勵，

但除非有熟悉綠建築等相關規範的土地代書與建築師事務所協助，否則也拿不到這麼多。

另外，都更案重建期間，原住戶租屋衍生的租金與搬家費用，也可以另外跟銀行貸款








※ 引述《greenxh (陽光nono)》之銘言：
: 老舊建物都更後公寓變套房？！ 工業住宅成都更遺珠之憾
:        台北市政府近來大力推動老舊公寓都更專案，
:  一坪 換 一坪 的口號喊的震天響，讓許多台北市老舊建物屋主趨之若鶩，
: 摩拳擦掌準備加入都更的美好遠景中，然而，現今卻發現事情非想像中的美好，
: 反而更加棘手。李彥秀議員今日（17日）於工務部門質詢時指出，
: 台北市部分老舊公寓都更後，非但無坪數不縮水、 一坪 換 一坪 的美景，
: 更可能從二三十坪的公寓變成小套房，完全不符合住戶需求，不只降地民眾都更意願，
: 更讓市民感嘆「都更真的是看的到、吃不到！」
: 　　李彥秀議員表示，台北市許多地區因時空背景因素，
: 造就出一大批所謂「工業住宅」，尤其以南港、內湖為盛；也因工業用地地價低廉，
: 許多建商遊走灰色地帶以一般事務所、工作室名義蓋工業住宅出售，
: 形成特殊的工住混合型態。然而這些住宅因屬工業區，因此往往得面臨公共設施不足、
: 與工廠為鄰、生活品質不佳、噪音、異味與爭議多買賣脫手不易等隱憂，
: 現今更遭遇申請都更時必須回饋40%比例才能進行變更，簡直是讓住戶們望之卻步，
: 大嘆市府雖立意良好但卻窒礙難行，忽略這群工業住宅的民眾。
:     李彥秀議員指出，從市府96年到99年都市更新地區統計資料看出，
: 南港內湖區的更新單元數排名倒數第一、二名，可見港湖地區都更案件少，
: 其中一大因素即為上述所提的工業住宅都更問題，
: 諸如此種案例光在內湖南港就不勝枚舉。
: 從台北市精華路段的忠孝東路六段到鐵路地下化專案南港路沿帶至對岸內湖垃圾山週遭，
: 通通都是工業住宅型態，大多為3~5樓的老舊公寓，一樓多半設置工廠，
: 沒有方便老人加上下樓的電梯，甚至多數遍佈在6米巷弄內，可能影響消防救災，
: 亟需進行都更來獲得更理想的生活環境與機能。
:     但是，現今礙於法令限制，這群工業區內的住戶幾乎成為都更中被遺忘的一群，
: 因為如果按照現行規範需40%的回饋才能進行都更，那麼原住戶能分回的面積將大幅減少。
: 以30坪足夠四~五口人居住的原坪數計算，都更後僅剩下16坪，當場公寓變套房，
: 完全不符合需求甚至無法居住，更別提擁有舒適理想的生活環境，
: 原住戶也無力負擔以金錢方式購買回原坪數的方式。因此還有人表示，
: 乾脆將老舊公寓改隔間為套房出租還比較划算。
:     李彥秀議員提及，工住混合區之所以存在是都市發展背景下的產物，
: 這群民眾因都市開發與產業政策被迫居住在工業區中，
: 面對種種不平等和生活環境不佳等問題。現今台北搖身一變成為現在大都會，
: 這些台北市早期發展基礎的市民卻未蒙其利先受其害，
: 相關都市發展計畫往往是最被忽略的一群。今日好不容易盼到南港內湖區的發展起飛，
: 都更容積獎勵出爐，但卻礙於法令規定，而難以進行都更，簡直是令人扼脕，
: 也成為台北市如火如荼進行都更之餘的遺珠之憾。
:     李彥秀議員認為，南港內湖成為未來台北市新都心指日可待，
: 市府也投入大批資源要讓港湖地區煥然一新。但是，這一大群工業住宅都更問題未解決，
: 港湖地區就難以真正再造，相關的生活機能難以提升，市府的所有努力都將事倍功半。
: 因此，李彥秀議員要求，市府相關單位立即針對工業住宅問題通盤檢討，
: 並要求回饋降低到40%以下，並以量身打造的個案方式處理，
: 以求擺脫過往費時費力的申請流程，以免工業住宅變更難上加難，
: 務求以最合乎每一個個案狀況的方式來進行，
: 使得所有台北市住戶都有都更的機會和可行性，讓台北徹底好好看，
: 不會再有都更的遺珠之憾發生。
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: 看了新聞之後,想想感覺內湖真的比較少有人在說都更?!
: 好像討論都更的都是什麼大安區,或是中正區那些地方,
: 我家附近是也沒聽說過有什麼都更之類的,為什麼阿?
: 不知道是不是因為內湖線比較晚才開通,還是有什麼特別的原因阿?

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「簫韶九成，鳳皇來儀。」《尚書‧益稷》

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◆ From: 111.184.6.194
推 henry12:推一個
→ maggie36:我比較好奇的是...新聞好像說不用貼錢 是真的嗎??
真的不用貼錢 就照原坪數 不過多買的話可以用低價買
例如我今天原本有三十坪 想增加為50坪 就要多付20坪的錢 但是也是比一般的低
推 erik777:應該是完工後多出來的價值由建商和銀行分掉吧
→ erik777:不過這樣很辛苦耶 建一棟房子要不少時間 要先找地方住
由建商和我們社區的人平分 也因此我們不用負擔新房屋的錢 還可以拿一筆數目
因為是自立都更的

對 還要先搬到別的地方住 不過現在看來是值得的
推 irencryingl:http://ppt.cc/4,yU 最近都有在辦一些都更的講座 有興
→ irencryingl:趣的人可以去聽聽看 我上禮拜日才剛去聽完內湖那場 聽
→ irencryingl:完後也有跟一些鄰居在討論 我們是在想說要不要乾脆自
→ irencryingl:己來弄都更算了
推 shhsu:恭喜~^^  要取得共識真的很不容易~
※ 編輯: peter694        來自: 111.184.6.194        (09/03 00:23)
→ maggie36:那你們原住戶可以再多買幾戶賣人嗎??
推 happy10220:我們家之前也在談都更 本來1.2樓各一間 都更就就只剩1
→ happy10220:間,還要再倒貼錢... 所以沒有人要都更
推 eiffeli:看來我也應該要去聽聽看這個講座 應該對自己未來和權益都
→ eiffeli:有關係 都更感覺要注意的地方好多 可惜已經錯過內湖區的那
→ eiffeli:一場了 這個禮拜六去聽聽看南港區的好了 應該也是一樣的