推 allfar:20倍還頗低耶 這樣不是代表只剩八個月的薪水活 06/28 19:50
→ allfar:我簽得這棟是在40倍 啊 突然想到我想錯了 因為還有室友... 06/28 19:51
→ allfar:不過我們這棟是光承租的房價要求的保證年薪是40倍 06/28 19:52
→ wushihyen:幾年前景氣好的時候 我有簽過44倍的 06/28 20:08
推 malisse74:40x rule成了我從西岸搬到紐約時的大麻煩(尤其我一人住) 06/29 10:02
※ 引述《wekrafty (Kris)》之銘言：
: 各位好，我預計八月底會到紐約念書
: 目前在 Hotpads.com 等網站上找到幾間中意的租屋物件
: 但現在人還在台灣，實在不知道要如何去租這些房子
: 想請問有經驗的前輩們
: 這些網路上的租屋是如何簽約的啊？
一般都需要繳交訂金 訂金往往是支票或匯款 但同時也會簽訂合約
不管是長短期租屋 訂金繳交幾乎都是必要的
因為紐約租屋市場競爭激烈 不繳交訂金對雙方都沒保障
如果房東沒跟你收訂金僅限口頭承諾 千萬別竊喜太早 代表他也有反悔的權利
看過很多例子到出發前幾天甚至當天被房東反悔晃點的
網路找屋有非常多詐騙 請記住一分錢一分貨
強烈建議一定要看過房子跟房東碰面再交訂金
(房東說他人在國外 或說他會寄鑰匙給你 都不足為信)
通常你不在的情況下 可委託agent處理 對彼此都有保障 只是較花錢也較麻煩
留學生的話 我建議你找信得過的學長姐比較簡單
請學長姐代為看屋跟房東碰面繳交訂金 拿鑰匙可能在交訂金或入住當天
(你匯錢給學長姐也較不用擔心 我想你屆時可能酌付車馬費或從台灣代買小禮物也可)
正式簽約有人用傳真 也有人是待本人抵達美國再處理
: 大多數都需要 Credit Check
: 想要租這類的房子所需要的 Credit Check 是什麼呢？
credit check有很多程度 但check有本人跟保證人兩個層面
留學生由於在美國沒有信用記錄 應該是完全沒有信用分數的
美國一般不承認你在台灣的資產 (你爸媽或你的任何資產證明都沒用)
(這部分請屋主將credit check的費用省下來)
若你本身沒信用記錄而找保證人
同樣的 保證人也一定要是在美國有信用記錄的人
通常是看薪資證明 也就是對方必須是在美國正在工作的人
租屋本人的年薪需在月房租的20倍以上 保證人標準更高 可能在40倍以上
(標準不一 我說的是我在曼哈頓三年來找房子的最普遍經驗)
兩者都沒有的情況下 一開始的仲介或房東可能就先拒絕你了
你可以[預交房租]或[提高押金]作為談判
視對方要求預付3.6.12個月都可能 (別想太多 這很常見 用錢換取更多的選擇性)
只要有簽約跟收付證明 一切都有保障
如果是co-op的房子 會有注重住戶品質的管委會 常常有更嚴格的標準
除了credit check外 甚至還要reference letter (通常請教授或主管寫) 可能還要面試
雖然住戶品質好 但我建議第一年剛來的留學生不要找那麼麻煩的房子
: 簽約有準備什麼東西嗎？
護照 支票(有的不接受個人支票 須另請銀行開立bank check 印象中約20 USD)
本人或保證人薪資證明
: 留學生和 owner 簽約的步驟是哪些呢？
詢問細節 -> 看屋 -> 繳交訂金(開立收付證明)
-> 準備相關文件 押金 簽約 -> 交付鑰匙 (簽約時或入住時)
: 查了一下板上的文章好像沒有看到相關的內容
: 租屋真是好多難題喔～先謝謝大家
我想到的大概是這樣 想到再補充囉 也歡迎其他板友補充
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※ 編輯: TERIYAKI 來自: 114.42.4.90 (06/28 15:29)