大家好！
由於在紐約找房子也有一些時間，其中也遇到了一些很糟的房東
看到版上也有版友分享過經驗
想說是否能大家集中在一個主題把一些很差的房東列出來
也寫一下自己的經驗(主要也是希望評論是真實而不是臆測或是業界中傷對手)
如果有一些差的仲介經驗也希望大家分享一下
至少找房子時可以盡量避免
找房子之前可以先看看能不能查到管理公司
然後yelp看看
或是找居民聊聊
今天要分享的是哥大附近的slumlord
這個詞是因為遇到了爛房東我才認識的
紐約之前有個bad landlord list
但是因為門檻很奇妙 所以許多爛房東名字都不在上面
門檻是 35戶以下的大樓 在311 landlord maintenance complaints的紀錄
有三個以上serious open violations (class B or C)
若是超過35戶的大樓 則必須是平均每一戶有兩個serious open violations
許多房子有四五十個serious open violations, 但是因為有五六十戶
所以不在名單上
哥大附近有許多同學住在w110街上下
猜測都是由一位叫做Waxxx的仲介控制(仲介公司：manhattan spaces)
附近幾位控制的仲介包括citihabitats的AlXX 和Julxx
還有一位很資深的仲介在w110街的大樓內
這些我不熟悉
但是 通過仲介完全不保證租屋品質
許多仲介其實對房子並不完全熟悉
或是會說這deal很好 所以有什麼問題就忍一忍之類的話
包括sovereign associates
表面都說得很好聽 然後搞一堆麻煩或是會在屋主前面說不一樣的話
有的大樓在yelp上review很差
比如Empire management 在w110街附近有幾棟大樓
但是review上面有很多提到是deposit沒有返還
也聽說過屋況不一 super 態度差 甚至會把租約尚未到期的tenants私人物品扔出
另外一家是dermot management 有在w107~w108, w123左右有許多大樓
也是聽說有爭訟 deposit不返還或是不維修
這些沒有實際的經驗 但是如果有住在裡面比較久的同學可能比較清楚
另外
在w103街~w104與Broadway
2701 Broadway (235 w103 st), 2705 Broadway, 2707 Broadway,
2709 Broadway (240 W104)
地點很好
其實都是同一個房東 一位印度/猶太人
房子屋況不會維修 頂多作緊急處理
例如淹水了會處理
其他都不必有太多期待
不管他怎麼承諾都是聽聽就好
蟑螂老鼠這些害蟲 就請自行解決 不用期待房東
房東會給殺蟲的煙霧彈 但那是非常危險的物品
只會越弄越糟
super很懶惰
可能一方面一兩個人要處理那麼多棟樓
很沒有擔當
所以期待也不用太高
房東和super會互踢皮球
但這可能也是紐約常常演出的戲碼
這位房東很愛中國學生 (不管你是台灣還是哪裡來 看起來亞洲樣子對他來說就是中國人)
因為在他眼中中國學生會給錢 畢業了就走
或是受不了太多老鼠就走 也不會抱怨
而且因為房子地點方便 所以很多人搶著要
但是很多住戶其實都會打311給紐約市政府通報維修項目
有些長期住戶有collapsing ceiling 幾年都沒修
因為是rent-stablized所以都是房東想早點趕出去的
而新住戶的租金是他所謂的市場價格market pricet
別以為付的錢多就有好的服務
基本上沒有差太多
而且必須一直催 不然就是自己修
國際學生多半對於紐約租屋不慎熟悉
即便在這裡待個幾年 也無法摸透各種伎倆
想要簽整個房子的話
如果是有認識的人介紹好的房東或是房子
那可能是最可靠的
不然至少先試著瞭解房子房東與super
看看自己是否可以接受
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