→ cchris:5年arm在滿5年後,是用合約上規定的符動利率,不是用講的 02/14 05:44
→ cchris:通常是用libor或其他指數加上一個premium,這個利率未必差 02/14 05:44
→ cchris:若五年後利率低,這個浮動數字有可能比現在還低,總之沒一定 02/14 05:45
→ cchris:另外利息可以抵稅,所以也有人故意不還本金,都是想法的差別 02/14 05:46
→ cchris:有人覺得利息太低,還本金的話還不如拿去可靠的地方投資 02/14 05:46
→ cchris:15年期的最低月繳額比30年期的高,所以若失業,能撐時間較短 02/14 05:47
→ cchris:5年的arm也是30年期,所以這方面有彈性,但未來利率有風險 02/14 05:48
→ cchris:但是都會有上漲5%的cap;所以最糟也不超過7.8%,是個保護措施 02/14 05:48
→ dreler1:謝謝 C大 02/14 05:57
→ miluco:我就是屬於C大說的那種,只還最低金額(也有本金),但多的錢 02/14 06:24
→ miluco:either拿去401k/IRA 或是拿去投資. 02/14 06:25
→ miluco:我認為為了提早還完房貸去貸15年是很笨的. 02/14 06:26
→ miluco:所以一直以來都是貸5/1 ARM. 我有記帳的習慣,這幾年省下 02/14 06:27
→ miluco:的本金,拿去投資的報酬率大概是15%,所以會繼續維持這樣 02/14 06:28
→ miluco:的形態直到利率真的上漲回06/07年的時候再說 02/14 06:28
→ dreler1:謝了 M大 可能還是比較要全面考慮一下 02/14 07:19
→ dreler1:M大 如果我是不太會投資的 每年報酬率大概 5% 02/14 07:24
→ dreler1:我是不是應該選 fixed 比較好? 02/14 07:25
→ miluco:你還是可以選ARM,如果一定要選fixed,可以選30年就好了 02/14 08:44
→ miluco:基本上就是選利率低的,然後多還本金就對了 02/14 08:44
→ cchris:15年的利率比30年低,但月付額高,負擔較沉重,而且較沒彈性 02/14 08:50
→ cchris:可以用最低的5年arm,然後照著15年的月付額來狂還房貸 02/14 08:51
→ cchris:這樣5年結束時,相當於15年期裡過了七八年所剩的房貸額 02/14 08:56
→ cchris:這五年間若利率保持不便,就繼續refi,再延長這個5年低利率 02/14 08:57
→ cchris:然後每月繼續用15年期的月繳額,這樣就加速的償還本金 02/14 08:58
→ kruz:如果你想要很快還掉的話用ARM反而比較好..因為利率比FIXED還 02/14 14:44
→ kruz:低很多.把省下來的錢拿去還本金就好了..這十年的ARM rate都不 02/14 14:45
→ kruz:錯說..我貸了兩次refi三次最後算一算到目前為止都比當初用 02/14 14:47
→ kruz:fixed負擔低.. 02/14 14:47
→ cchris:是啊,以過去十年來看,選5年ARM的是大贏家,還可多次refi低率 02/14 16:20
→ miluco:我最後一次貸是2.6左右,雖然還是沒有台灣低,但台灣貸款 02/15 08:58
→ miluco:應該沒辦法抵稅? 02/15 08:58