Re: [美國] 沒有身份的人投資買房子...

[clarkchang (丁大丙)]

※ 引述《ordinarycool (普通酷)》之銘言：
: 雖然和工作無關，但這裡似乎是最適合的版了......
: (高手雲集，回答問題的都超有專業水準)
: 朋友想在美國買房置產作為投資，
: 但他沒有身份，有可能置產嗎？
: 我是有聽過朋友的父母移民之前就買了房子在加州，
: (後來那區的房價大漲所以剛好賺到了)
: 雖然不確定朋友的父母那時有沒有綠卡，
: 但是我記得似乎是很久以前買的。
: 有沒有版友有類似經驗或知識分享？謝謝！
貸款最大的優勢在於利息可以抵稅
但如果你沒有在美國有收入，又需要貸款才能買
不要說賺錢，能不能保本都是一個大問題了
簡單的想法:
貸款利息最少6%，您房子能夠每年增值6%嗎？
還要每年付1.25％左右的房屋稅、房子保養支出
還有未來賣房子的時候，要給買、賣方仲介共6%的費用


投資客賺錢的方式是大撿便宜，然後短期內脫手（短期脫手現金、貸款差異不大）
不然如果沒有抵稅的優惠，還是租房子比較划算

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 69.236.69.9
推 marathons:購屋投資不是單拿增值%與貸款利率比較,要總體評估才準.
→ marathons:以前房貸利率行情高過7%時,也沒人等年增值>7%才買房.
→ clarkchang:同意，我的例子是只投資客如果想靠貸款、放長期，風險
→ clarkchang:很大。如果有收入加上自己住，風險就低很多
→ clarkchang:如果自己住，通常rent vs buy是5-7年內租比較划算
→ clarkchang:有呆超過七年的打算，則是買比較划算。
→ TERIYAKI:其實我覺得也要看所在地區 薪水1/3拿去付房租的紐約
→ TERIYAKI:我們是租一年就打算買房子了 也要看房市跟利率行情啦
→ clarkchang:沒錯！灣區也是一樣，買會比租好，在利息相對低的現在
→ clarkchang:是值得考慮的
→ clarkchang:想比較rent vs buy, 參考http://0rz.tw/6f4Iv
推 EMPshockwave:最近跟borker 談  buyer不需要付commission.. 他說的
→ clarkchang:買方不用出，賣方要出3%給買方agent,3%給賣方agent
→ clarkchang:但不同地方規定還是不同，我的例子是南灣的
推 ordinarycool:那如果是那種sale by owner的話會省agent佣金嗎？
→ clarkchang:有可能，但不代表賣方就是願意把省下來的佣金分給買方
推 marathons:sale by owner頂多只能省去賣方的佣金.