作者edwardhoho (Ed)
看板Oversea_Job
標題Re: [美國] 沒有身份的人投資買房子...
時間Thu Aug 21 10:27:20 2008
總的來說,銀行報利率給你的時候,是以最好條件的借款人的狀況來貸款時
可以被核准的利率,然後隨著貸款人的信用風險浮現,利率逐漸往上加。
信用風險主要看三塊:過去(信用成績),現在(銀行存款、房屋概況)及未來(薪水)。
信用成績從300-850,有三個評等機構。從你拿到社會安全號碼的時候,你就有機會
申請信用卡或學生、汽車等貸款,從你開始持有任何一種信用卡或貸款的時候,你就
開始有累積信用成績。一般銀行會要求最近兩年的信用成績,你不用給他,他會自己去
查。其他幾塊有機會再說。
如果不是綠卡持有人,卻想要買房子,以前的作法是他根本就當作沒聽到,直接送件
等授信部門核准。以前銀行貸款完之後,可以立刻打包成債券賣掉,現在這種高風險
的貸款(也就是所謂的次貸),根本賣不掉。銀行只能用繼續持有。既然要繼續持有
,那風險可就要好好把關,所以現在這種貸款難度很高。
我就在銀行上班,打電話給我吧,我可以分享一些不方便在版上說明的資訊。
※ 引述《ordinarycool (普通酷)》之銘言:
: 雖然和工作無關,但這裡似乎是最適合的版了......
: (高手雲集,回答問題的都超有專業水準)
: 朋友想在美國買房置產作為投資,
: 但他沒有身份,有可能置產嗎?
: 我是有聽過朋友的父母移民之前就買了房子在加州,
: (後來那區的房價大漲所以剛好賺到了)
: 雖然不確定朋友的父母那時有沒有綠卡,
: 但是我記得似乎是很久以前買的。
: 有沒有版友有類似經驗或知識分享?謝謝!
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◆ From: 76.15.159.89
推 pest:有提供超貸和洗錢服務嗎? XD 08/21 11:41
推 Baudelaire:洗錢服務請樓下左轉,請找銀樓~ 08/21 12:07
推 a9063005:有夢最美 希望相隨啊 銀樓無敵 08/24 00:39