Re: [情報] WaMu 12Month CDs APY 5%

[clarkchang (丁大丙)]

: WaMu 股價受次貸影響，從一年前40幾塊跌到現在3塊錢，不少分析屍說如果再不籌措
: 足夠資金，可能很難拖過今年。 所以現在想利用高定存利率吸引資金，意圖相當明
: 顯。 建議不要放超過100k，可能有一天招牌突然變成華盛頓互惠"聯邦"銀行。
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: 可憐WaMu的員工，可憐的投資人。
邪惡的MBA...........XD
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: 我有點好奇想問各位，如果你3年前全額貸款以一百萬買一棟房子，現在只剩六十
: 萬，而且好像還會繼續跌，你們會怎麼做？假設你還有能力支付每月房貸。
如果還有能力支付每月貸款，表示所得沒有問題
又預期還會在跌，就跟銀行討論，趕快賣賣看吧！
銀行會願意跟你談的，因為你如果foreclosure，他可是虧更多
還不如投降輸一半

不過全額貸款......這個有趣......直接落跑可能虧比較少耶
把爛攤子全部留給銀行
不過不像推文寫得三年後是一條好漢
我mortgage broker說是七年，可能更長
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: 推 HYL:要賣的話，別忘了把手續費算進去，要再多繳 3%給Agent，還要繳  08/24 10:56
: → HYL:pre-payment penalty... 要算算接下來往下的空間有超過這數字   08/24 10:57
: → HYL:嗎。                                                        08/24 10:57
應該是3%給賣方agent，還有3%給買方agent（還是short sale有不同規定？）
這種全額貸款的應該都有pre-payment penalty

所以在貸款的時候，如果短期內想轉貸、脫手的
可以多考慮不同的方案，有的會提供no point, no cost, no penalty
但是利息高一點
可以賭一下，如果確定短期脫手，這種選擇比較有利
: → Federalway:現在賣完房子立刻倒欠銀行近40萬。                     08/24 11:12
如果跟銀行談好short sale，債務就會一筆勾消
因為short sale的交易價會比foreclosure還要高
如果他不接受，屋主選擇落跑，他可是虧更多
: → Federalway:可是繼續交房貸有如肉包子打狗。                       08/24 11:14
: 推 HYL:舉手發問；跟銀行談過Short Sale了嗎，你欠那麼多銀行會讓你    08/24 11:18
: → HYL:賣嗎？                                                      08/24 11:18
: → HYL:05年買的，還可以跌 40%， F老大是買在那啊.....               08/24 11:20
目前來說，大部分房屋現值被打回05年左右的水準
如果05年買的還可以跌40%，表示05買了前短期間漲了40%，是買在高點中的高點
這些地區包含oakland, Las Vegas, Hayward, Sacramento或LA的新開發區
在前幾年免頭期款的期間漲勢驚人，現在不只通通「吐回來」，而且還加「落賽」
有的都已經跌超過03年的水準了

所以，買房子請掌握三要素，location, location, and location
南灣的話就是學區、View（前者是一般房屋，後者是豪宅）

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◆ From: 69.236.69.9
推 HYL:short sales還有個問題 1099-C
推 Federalway:我聽說IRS已經不把它當成收入了。
→ clarkchang:剛剛查了一下，如果這個虧40%的狀況，應該不會有1099C
→ clarkchang:因為售價比貸款還低
推 Federalway:如果工作收入好，付房貸沒問題，銀行反而不想讓步，
→ Federalway:因為他們知道你跑不掉。
→ clarkchang:說的也是......殘念.....
→ Federalway:雖然付的起，但是付得很傷心。
推 willieliao:正是因為售價比貸款低才會有1099-c的問題，因為irs視債
→ willieliao:務減免為所得的一部分，這個規定台灣也是一樣的，主要
→ willieliao:在避免逃漏贈與稅
推 pest:以上是買得起房子的長輩名單 *逃*
推 Federalway:各位會覺得棄屋跑路是一種不負責的投機行為嗎？畢竟有
→ Federalway:人認為用幾年的信用記錄來換取巨額債務是划算
推 pest:不知道會不會引起蝴蝶效應..怕就怕大家都這樣想結果經濟垮掉?
→ clarkchang:最近才抓了幾個貝爾斯登的，應該要多抓一些人去關
推 cchris:這種情況的正確做法是walk away或short sale
→ cchris:必須沒有refinance過的人才能walk away;對信用傷害相對的小
→ cchris:short sale的確有稅的問題,但國稅局這幾年似乎不追究
→ cchris:walk away和foreclosure有很大的不同,對信用的傷害也較小
推 Federalway:不過這對社會風氣有不良影響。以後人就只遵守對自己
→ Federalway:有利的契約，如果投資情況不如預期，就擺爛walk away.
→ Federalway:而這些跑路屋主造成的損失，則由所有守約的屋主買單。
推 cchris:walk away是法律保障的,立法者有考量過它的必要性和限制
推 Federalway:那要看州。有些州法是容許銀行對前法拍屋屋主進行催討
推 cchris:美國的社會風氣就是狂消費,然後善用破產法來解套,多年如此
→ cchris:所以也沒有什麼風氣好壞的問題了，幾十年來都這樣了