推 floyyed:這是有可能的 有時候他們會叫仲介吐一點仲介費出來 04/07 09:37
→ floyyed:二一添做五 然後成交價就降了 04/07 09:38
→ clarkchang:Cash is King, 買方市場時，有錢就是老大 04/07 10:14
→ clarkchang:不過有時候可以考慮貸款抵稅的槓桿，多餘現金拿來投資 04/07 10:15
※ 引述《chenbiyi (偷查北鼻~~)》之銘言：
: 順道問一下
: 在美國買房子的時候，買方有沒有貸款對賣方有差別嗎?
最大的差別是: 有貸款可能會貸款失敗->交屋失敗->浪費幾個月的賣屋時間
現在貸款非常嚴苛，所以貸款失敗的比例非常非常高
能付現當然是王道，就算出低價賣方也往往比較有意願賣
: 若買方有貸款，銀行會直接付全額給賣方嗎? 還是要等?
美國的交易都是由第三者escrow來處理的，由它來經手所有的交易
成功的close escrow之後，賣方就會拿到錢
: 因為最近看過一間condo，broker說如果pay cash,
: 價錢可以談到25% off
聽起來不錯
: 這是指我提著皮箱裝滿鈔票嗎?
當然不是，一般是用cashier's check (銀行本票/匯票等等)
: 還是指一次付清(write a check)沒有貸款?
通常不接受personal check，因為有風險
: 我知道一次付清可以省去幾千塊的closing fee
不用貸款的確少掉不少貸款相關的費用
: 但這似乎是買方的好處，賣方有其他好處嗎?
賣方的好處是保證賣得掉屋，不必擔心買方貸款失敗而再次賣不掉屋，越拖越久
: 會有可能因此給25% disccount?
景氣很差的時候(現在)就有可能
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