Re: [北美] 貸款抵稅與投資問題

[larrytang (單吊青發)]

※ 引述《asyn (asyn)》之銘言：
: ※ 引述《iamweep (Let's Go Yankees)》之銘言：
: : 的確是看你自己能承受的壓力多少
: : 我自己是覺得當工程師工作很不穩定(幾乎每三四個月就擔心一次layoff)
: : 所以我只貸我們家庭年薪的兩倍..還是會擔心失業的問題
: : 我猜測這邊說的是房價是年薪的3~5倍? (一般假設20% down)
: : 因為光貸款就年薪5倍我個人是無法想像
: : 當然啦..沒什麼不可以的事情..完全看你能承受多少風險
: 我也覺得貸款是年薪5倍完全無法想像耶
: 我們貸款是年薪的2倍不到
: 考慮到 在property tax全美前幾名高的區 而且年年漲
: 物價一直上漲 房子的維持也越來越貴(整修 除草 水電....)
: 還有現在的景氣 總是要對工作多一點危機感
: 尤其在金融業上班 雖然很幸運 去年和今年的收入沒有受到影響
: 不過我們還是覺得3倍是上限
: 是說矽谷真的很不一樣嗎? 我以為在大紐約地區的人也不好過阿
: 紐約和舊金山的平均房價(我看NY times) 是平均家庭收入的4倍


如果你只需貸款兩倍就能買到你想要的房子
那麼真的恭喜你
但是每個家庭的所在, 收入與家庭狀況不一
你的例子是很難適用他人的

紐約一般收入是相對高
但房價也是一樣
你若沒小孩不在意社區環境
你可以在Queens或Jersey買個coop就好
One bedroom或 two bedroom可能花不到20萬
今天你若有兩個小孩
想去long island的好區買個2500呎雙車庫的殖民屋
上百萬都是正常的吧
若貸80萬照你的想法年收入沒40萬大約就只能放棄了
若在曼哈頓那更別提了
約四五年前我造訪一位同學在上東區Upper East的公寓
數十年舊two bedroom但是我猜最多不到800呎
當時的租金我記得是三千二

我這樣說也許有點事後諸葛
但是貸款的負擔是會隨著時間變小的
我在2000底2001初在DC/MD這買的房子(2500呎雙車庫的殖民屋)
當時我們貸了大約三倍半的款
在當時負擔是極重
尤其是兩個小孩陸續出生而我又在03年初換成15年的貸款
但是只要能撐過負擔最重的時期
現在我們的貸款餘額幾乎等於我們的年薪
而且只要再八年多我們就能付清
而且房貸支出(PITI)占我們稅後收入只剩下四分之一
負擔自是變成相對的小

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 74.127.88.11
推 pest:撐不過就變成 subprime 危機的幫兇? *逃*
推 clarkchang:._./  （發問）請問什麼是殖民屋？
→ lovemad:colonial style
推 iamweep:恩，跟想要怎樣的房子也很有關，我是有多少錢做多少事，
推 iamweep:很多人願意死撐上去貸款買。不過貸款壓力隨時間變小也是
→ iamweep:個人理財得當吧！收入如果沒有逐年增加，也沒多繳本金
→ iamweep:那貸款壓力是隨時間增加（投資亂搞或死撐加上工作不順）
→ larrytang:01-03房價不斷飆升, 撐不過賣房去住公寓可能還賺不少呢
→ larrytang:殖民屋 (colonial style house) 是東岸最常見的 single
→ larrytang:house有分成像 traditional center hall, dutch, 或
→ larrytang:victoria等類型, 東岸因不會淹水, 殖民屋多有地下室
→ larrytang:完成 (finished basement)後會讓空間增加y
→ larrytang:Ex:  2500呎 -> 3700呎y
推 marathons:東岸與北部房屋地下室主要功能是讓一樓與樓上較暖和.