推 pttnoguest:好文 大推 應該要m起來 06/25 06:32
推 piggywiggy:好文推 06/25 10:45
→ clarkchang:常看redfin.com和zillow.com，買房子只有考慮三要素 06/25 11:25
→ clarkchang:location, location, and location 06/25 11:26
推 marathons:Mello-Roos只出現在加州少數地區吧? 06/26 06:45
※ 引述《weichuam (ethan)》之銘言：
: 開始上班8個多月 H1B也已經到手了
: 最近準備買下人生的第一棟房子 左看右看都看不到真正喜歡的
: 於是就逛到了一個builder的建地
: 看了他們的model 雖然知道model已經upgraded到不行
: 還是被他寬大的格局吸引
: 想請問各位板友 有買過這種to be build的房子嗎?
: 還是有別的購屋經驗呢?
以下是個人理解，不對請指正。
帶 Agent 去，Co-op 一般都 3%，不過那是建商付，有的 Agent 會
退部分給你，不過這不一定，這自己談。當然你也可以不帶 Agent 去，
要求建商把這部分折房價或者換升級，不過這基本上看你怎麼談，
能不能拿到不一定。不過至少（好的）Agent 會提醒你很多需要注意
的細節。
你不能第一次去簽了一個保留意向書放了定金以後，第二次再帶 Agent
去，根據「行規」這是不行的，Agent 一定第一次就要出現。
除了房價以外，其他額外支出多少？HOA 多少錢？Poperty Tax 幾趴？
其他捐苛雜稅若干？（如 County Bonds, Mello-Roos）等，Mello-Roos
一趴的話，以五十萬計，每年也是多附五千塊，而且這個不能抵稅，
（當然，有人的說法是找到認為可以抵的會計師幫你做為止，科科）。
附近有無嫌惡設施？請詳閱 Disclosure 報告，城市過去發展狀況
和未來潛力如何？犯罪率？交通狀況？學區如何（你可能沒有小孩，
但是以後要買你房子的人可能有）？種族分佈如何（理論上 Agent
不能跟你討論這個問題，不過我不是 Agent，因此我建議還是去查一查
吧，科科）
建商的口碑如何？過去建案有無訴訟，爭議？財務狀況是否健全？
附近鄰居對 Community 的評價如何？找幾個未來的鄰居問一問，有
時候會有意想不到的情報。上下班時間來逛逛，交通是否阻塞順暢？
週末假日來逛逛，是否有遊民、轟趴團、幫派、派對動物出沒？晚上
來逛逛，夜間是否寧靜，沒有燈光、噪音（如機場、鐵路）干擾？
預售屋當然要問何時可以交屋？（通常只有遲的，沒有早的）真正
的建地在哪？坐向如何？搬入之後，附近是否仍有更多 Phase 待
興建，影響生活品質？可能會多久？交屋後保固期多久？走向和
日光關係如何？會西曬否？採光是否會被未來鄰居擋住？
有無 Allowance Account 可供支付 Closing Cost、各種 Junk Fee，
或者可拿來升級等？
如果有已經完成的 Phase 已經有人搬入最佳，打聽一下目前有無問
題，不然之前推出的建案也可以。
新建案很多都會配合新社區開發案，未來有無公共設施興建計畫？
小學？社區學院？社區活動中心？公園？
查核建商給的細節，與 Model house 比較，何者是標準配備，何者
需自費升級？不鏽鋼爐台烤爐是否需加錢？洗衣烘衣機是否贈送？
電冰箱是否贈送？燈組何者為標準配備，何者需自選？房間頭頂
有無預留燈組開孔？Yard 是否有基本布置還是給你一塊荒蕪，自己弄？
這個要列實在太多了，基本上在看樣品屋時請在腦海中自動把建商
的花招在腦中消除再看會比較好。
到這邊我想就足夠讓你忙很久了，科科。
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