Re: [北美] 有買過預售屋的經驗嗎?

[duer ()]

※ 引述《weichuam (ethan)》之銘言：
: M大 真是太感激你了 這麼多info我真的要好好吸收一下
: 對你的景仰真是滔滔江水連綿不絕阿
: 因為這是第一次買房 所以在沒有帶agent的情況下已經先去看過房子了
: 當時也被問了一些個資 我的AGENT跟建商聯絡後也被告知說他不能代表我了
: 不過我那很拼的agent還是決定禮拜五帶我殺過去 希望見面三分情嘛 (雖然機率小到不行)
: 我跟我的AGENT沒有簽約 如果他真的不能represent 我的話
: 我自己跟建商談會不會很危險阿
: ※ 引述《Manstein (exposure)》之銘言：

我也來分享一下心得好了
有些建商填各資的時效只有45天左右
之後再去又可以重新再填一次

但是通常建議就是 自己先帶朋友去看
請不買房子的朋友留資料就可以了
如果要留 你就說我有我的agent通常一兩天內請你agent跑一趟補齊資料就可

我自己是在Bay Area
但我想應該是都差不多
全國性的建商比較有名的 就是toll brothers, Pulte homes還有KB home
(等一下可以來討論Bay area的部份)
toll brothers --> 建材用料屬一屬二的好
Pulte homes --> 材料中等 但是價格偏高
KB home --> 價格便宜 但是他的location ooxx

跟建商買房子
除非是最後幾間 通常價錢比較難殺
他們不願意把房價降低 但是願意給你更多的free upgrade
舉例來說 你買這房子要100萬 你想要出價97萬
建商可能會不同意
但是如果你出的offer是 97萬 + 2萬的upgrade 但是可以有三萬的upgrade的quota
建商應該就會接受
因為對他們來說 他們是用99萬把房子賣掉
當然 upgrade的部份也會變成property tax的一部份

另外有些建商會配合lender提出一些好的rate的方案
所以要精打細算一下

買新房子會比較簡單 condition都會比較好
但是對於許多已經開發到一定程度的地方來說
新房子大部分的location其實都沒有這麼好
Bay area來說 新的房子 不是在 航道下 就是 高速公路旁邊 或者鐵軌旁
個人覺得 在高速公路旁邊是最慘的 再來是航道 最後是鐵軌
因此相對的買到房子就開始跌的情況比較多
只要沒有打算一兩年就把房子處理掉就不會有這種困擾

我個人建議的狀況是
1. 先去看全新的房子     -->覺得什麼都好棒 其實不然
2. 再去看人家要賣的房子 -->對房子有不同的想法 內部裝潢不一定是主要考量
3. 再回來看全新的房子   -->找到哪一個點才是你喜歡這個全新房子的原因

這樣比較會知道你想要的房子是什麼
而不是被全新的房子給迷惑而去買它

另外如果你是要買single house or town house
可能要注意一下這個房子是真的single house or town house
我舉一個例子 是跟town house有關的
Pulte在Bay area有些地方的房子外觀都是town house
可是他的水管 都是要跟鄰居共用的
這樣子的情況下 他在權狀上面其實是condo 而不是town house
你買房子的時候沒有差別
等到要修理水管的時候 或者是要賣房子的時候就會有差別了


其他還有很多東西 前面大家都有講過了
另外還有一些細節 例如insulation
HOA有包含哪些東西
該區有沒有在地震帶上 是屬於flood zone嗎 這類有的沒的問題
還有事不是toxic dump site(有網站可以查)
都是要去調查一下


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 67.188.3.62
推 usagirl:其實townhouse跟condo是一樣的東西,要繳HOA有人幫你整理
→ usagirl:草坪, duplex 常常就是有權狀獨立,有自己的前後院
→ usagirl:自己整理不用HOA
推 usagirl:主要差別在於地權是獨立擁有還是跟其他人共有吧
推 kruz:townhouse跟condo的差別在樓上樓下是不是同一戶..有沒有HOA是
→ kruz:看當初怎麼計劃的,現在一堆子single house也是有HOA呀...
→ cchris:沒錯, townhome是透天;condo不是;就這個差別
→ cchris:很新single family home的新社區都有HOA
推 marathons:矽谷空地少,我比較偏好地皮大且免HOA的舊屋,有擴建潛能.
→ marathons:大多獨棟新屋都要HOA,地小且社區很擠,很多建材品質不佳.
推 iamweep:資料我都直接說不要留就好，他們不會強迫你，就說隨便看看
→ poohsan:買新屋 把ungrade東西加一加  兩三萬跑不掉
推 kruz:地皮大的房子大概都20-30年以上囉..不過以前建材用料真的比較
→ kruz:實在..工也比較細,現在的新屋驗收真的要看得很仔細..
推 iamweep:我其實不懂新屋驗收，如果覺得某處有問題難道能打掉重蓋嗎
推 kruz:結構上應該不會有問題,那個留給city inspector搞就可以了,不
→ kruz:過像油漆沒漆好,瓷磚沒貼好,馬桶或水龍頭漏水類的要自己抓...
→ kruz:內觀外觀.. etc.
→ cchris:我的新屋是everything included;一毛錢都不用加,也不能加
→ cchris:想加也不給加,一切都是配好的,含家電;有些建商就是這種風格
→ cchris:也不是model home;含冰箱微波爐洗衣烘衣洗碗機
→ duer:樓上樓下是不是一戶 這是自己的認知
→ duer:可是pipe如果共用 即使外觀是townhouse 權狀上面也是寫condo
→ duer:這東西沒有問的話 通常只有買下去之後才會知道
→ cchris:contract上面應該要有清楚的disclosure;不然可以告賣方誤導
→ cchris:賣方為了避免惹上官司一定會disclose;就怕買方不認真讀文件
推 usagirl:很多透天的房子上下同一戶,左右不同戶的房子都自稱是condo
推 usagirl:很多condo建成townhouse的形式,但產權上是condominium
推 usagirl:估狗到一篇文章我覺得解釋的蠻不錯的 http://ppt.cc/I4-S
→ cchris:那種就是企圖讓人誤以為是townhome,但如結構水管等是condo
→ cchris:但絕不可能有townhome想要讓別人誤以為是condo;等級不同
推 usagirl:我參觀過的大建商都還挺老實的,即使建成透天形式的condo
→ usagirl:也是老實的在廣告上打condo, 可能小建商比較會摸魚混珠吧
→ cchris:小建商也不敢混水摸魚;這種沒有完整disclose就會被告到破產