[北美] 《國際經濟》房價跌太兇！美國買比租划算

[a000tt (努力)]

《國際經濟》房價跌太兇！美國買比租划算
2009/07/23 08:15 時報資訊


【時報-外電報導】根據美聯社近期針對美國45個都會區所做分析的結果，每月房貸負擔
與每月房租的差距在過去3年間呈大幅縮小，而且美國今年房價下跌速度預料超越房租，
換句話說，目前在美國買房子會比租房子划算。

截至今年3月底的3年多期間，在前述45個都會區購買中價位房屋，每月須繳交房貸金額與
當地中價位房租的差距從每月777美元降至221美元，有些都會區（如克里夫蘭、亞特蘭大
、印第安納波里、聖路易）差距甚至不到100美元。


由於房價直落、利率低檔和房貸利息支出可抵稅，如今美國租屋者每月只要多付一些錢就
能擁有自己的房子。而隨著租屋者購買長期待售的房屋，美國房市景氣可能因此提早復甦
。

在鳳凰城、拉斯維加斯、加州與佛州的內陸地區，房價已下挫逾4成。當地的首度購屋者
開始買下價格便宜的不錯房屋，這使得當地房屋銷售走揚。

聯邦政府賦稅優惠亦助一臂之力。首度購屋者若為年收入不超過7萬5千美元者，若為夫妻
，兩人年收入總計不超過15萬美元者，可享房屋買價一成的聯邦租稅補貼，這項優惠實施
至今年11月底為止。

儘管每月房貸負擔與每月房租差距持續縮小，但只靠薪水過活的美國人仍買不起房子，這
些人有數百萬。據房市政策中心針對美國200個都會區最新研究，在其中許多都會區從事
教育、零售和運輸業工作的人其實是負擔不起兩房公寓的租金。想買房子的租屋者並面臨
支付頭期款和爭取優惠房貸的壓力，一旦過去曾留下延遲付帳的紀錄，欲取得低利房貸就
很困難。(新聞來源：工商時報─記者陳穎柔／綜合外電報導)

http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/090723/3/1ligt.html

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◆ From: 72.14.80.163
→ a000tt:相對北市購屋 需23年不吃不喝
→ Toshiya:南加州房價還是相對有點overprice啊(與其他內陸城巿相比)
推 clarkchang:曼哈頓的房子，$1.5M=$70kX20年，差不多阿
→ clarkchang:基本上媒體用的數字當然是越聳動，你才越想看。台北市
→ clarkchang:周邊的房子，不到一千萬很多，台北市平均家庭收入是140
→ clarkchang:萬，怎樣也不會到23年
→ hik0301:要拿曼哈頓跟台北市比, XX比雞腿 XD?
推 clarkchang:我的意思是按照記者的算法，美國一樣有23年不吃不喝的
→ clarkchang:地方可以找。
推 clarkchang:http://0rz.tw/VN76x為例，相當一坪台幣$1.8M，台北也
→ clarkchang:有一坪一百多萬的豪宅公寓
→ clarkchang:況且曼哈頓跟台北一樣，不是每區都很貴的
→ clarkchang:http://0rz.tw/PDez0這個一坪不到台幣30萬，也在曼哈頓
推 wwwwwwwwwwww:房子是清朝時蓋的...住在裡面應該很有古意吧
推 O0O0O0O00OO0:wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
推 JTLee:OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
→ a000tt:曼哈頓是全世界大多數錢人想置產,那台北??????
推 clarkchang:那台北怎麼了？不太懂你想說什麼
→ kruz:他只是想說外國的月亮比較圓
推 willhunting:曼哈頓也只有120街以上才有可能"不貴"
推 clarkchang:台北出了核心幾區，也不貴阿。另外，曼哈頓不是美國最
→ clarkchang:貴。有錢的都馬生活在紐澤西，或周邊地區
推 clarkchang:http://0rz.tw/J3S5o美國久無內戰、又持續成長多年，
→ clarkchang:一百年以上的房子不難見到，而且還不便宜
→ a000tt:我的意思是說台北房子應該只有台灣人想買,外國人比較少
→ a000tt:想在台灣置產
→ a000tt:沒冒犯之意