Re: [北美] 房價下跌, property tax, 抵稅...

[marathons (全身浸泡在汗水裡)]

※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 抱歉! 我又來灌水了,
: 希望我的文章不會造成大家的不愉快,
: 我想請教各位大大, 關於property tax的問題,
: 之前就有人討論過房價跌太多要re-assess,
: 那麼如果說今天買的房價是是當年property tax時的1/3價格呢?
: 比方說從redfin 裡頭隨便找個房子當例子,
: 前屋主的property tax 是:
: Land $51
: Additions $34
: Total $85
: Tax (2008)  $10
: 我今年買的價格是26,
: 那麼政府在明年給我徵收的property tax是不是以26去算呢?
: 還是會用之前的85計算?
: 另外由於前屋主沒有繳今年的 property tax,
: 我再買房子的時候幫他付了今年的 property tax,
: (必須繳清房屋稅才能close),
: 那麼我明年初要報稅的時候,
: 是否能夠拿這個property tax 抵稅?
: 大感謝!!!

基本來說，剛換屋主的房屋稅應依照成交價來課徵。

若原屋主房屋稅額高於新屋主應繳房屋稅，會在次年多退少補。

至於房屋稅抵減所得稅，應該以實際應繳房屋稅額抵減，否則將來退
回的房屋稅也要補繳稅。

聽起來像是前屋主曾欠繳房屋稅，我不熟悉此類short sale與銀行查
封屋的欠繳房屋稅處理細節，建議找會計師或洽詢徵收房屋稅的政府
機構人員。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 115.30.72.37
推 willieliao:Depends on states..VA uses assessment not actual $
→ marathons:這篇說的是加州,我也知道VA會到府丈量估算屋價再課稅.
推 Federalway:我房子市價已經大幅下跌，令人驚奇的是房屋稅竟然上漲
推 pest:聽說WA是用很神奇的固定額比例制房屋稅 跟市價無關..
→ marathons:我房子市價也下跌,房屋稅仍漲,因估價年漲2%還比市價低XD
推 larrytang:馬州(MD)對房屋稅有採取phased-in做法, 每三年重新估價,
→ larrytang:但差額在三年中補齊, 舉例而言, 你2004年房屋稅是$5000,
→ larrytang:2004年估價後房屋稅應是$8000, 所以你的房屋稅在2007應
→ larrytang:變成$8000, 在這三年內每年增長$1000, 這在房屋上漲時
→ larrytang:有助於屋主, 但是在下跌時卻會有屋價下跌但屋稅上漲的
→ larrytang:情形