[北美] 美房貸利率降至空前新低4.71% 分析師：明年上半強勁反彈

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美房貸利率降至空前新低4.71% 分析師：明年上半強勁反彈
2009/12/04 01:13 鉅亨網


【鉅亨網編譯張正芊 綜合外電】全美第 2 大房貸機構房地美 (Freddie Mac﹔FRE-US 周
四公佈調查，至今日 (3 日) 截止的一周，美國 30 年期固定利率房貸平均利率降至空前
低點，由前周的 4 .78% 跌至 4.71%，並為連續第 5 周下滑。

今日公佈的利率數據，打敗了今年稍早創下的新低紀錄 。房貸利率降至數十年來最低點
，加上房屋價格可負擔 程度維持高點，曾有助今年美國房市自連續 3 年低潮走 出，獲
得支撐復甦的力量。

房地美副總裁暨首席經濟學家 Frank Nothaft 在聲明中 表示，房貸利率低，加上房價持
續下滑，讓美國房產變 得相當負擔得起，協助刺激今年房屋銷售。

不過分析師預估，明年美國房貸利率將顯著反彈；對於 想購屋的消費者而言，在當前房
貸仍處於相當低檔之時 ，應該得把握機會在利率回升之前下手。

由於美國長期房貸利率與公債及房貸擔保證券的殖利率 有連動關係；LendingTree.com
首席經濟學家 Cameron Findlay 預期，至明年第 2 季美國 10 年期公債殖利 率將達
 3.84%，與房貸利率間的差距將為 180 個基點， 意即 30 年期房貸利率將達 5.64%，遠
高於目前水準。
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/091203/2/1sjvt.html

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◆ From: 72.14.80.128
推 Federalway:那兩房的股票呢？
推 marathons:現在貸款審核比幾年前嚴千百倍,利率再低也re-fi不到 :(
推 kruz:應該是說大家都希望明年會反彈可是要靠其他人下場..以現在看
→ kruz:到的offer來看我覺得銀行都有準備至少六個月內還會再跌...
→ cchris:我這三個月已經總共成功refi三次了,利率真的是甜到不行
推 clarkchang:樓上吃好都沒到相報一下
→ cchris:我以為這些好料的已經是常識了:D 有看新聞的人都知道啊~
→ cchris:而且低利率已經持續數月了,週遭的每個人幾乎都refi了;要快
推 pest:(默默舉手也有貸到....)
推 mk2:買第二間房政府給$6500補助.到明年4/30截止.
→ cchris:但該房價不能超過80萬...殘念,一超過就完全無法受惠
→ Federalway:利率低是沒錯，不過有的手續費很高要事先問清楚
→ cchris:所以要選no point no cost(如果有提供的話),就可確保零成本
推 clarkchang:唉！其實我已經問了n家了，因為一次失誤，搞砸了我的
→ clarkchang:原本就不高的信用分數.....殘念...
推 Federalway:還有的審核不過或你決定不向他借，一樣要付部分手續費
→ Federalway:這就虧了。像我同事向ING貸，結果被拒，照樣要交好幾
→ Federalway:百塊手續費
→ cchris:所以要很確定審核會過,而且不要三心兩意;我都找大銀行
→ cchris:不找利率最低的,但找最有系統的,信用夠高LTV夠低就非常好借
→ cchris:LTV超過80%的時候最好補點現金進去,能confirming也很多好處
→ cchris:華人的信用分數不是都很高嗎? 動輒都750,800起跳的啊 :D
推 clarkchang:你忘了我SSN才持有三年嗎？
推 cjyin:現在有5/1 ARM 3.5%以下(zero point, zero cost)的嗎?因為
→ cjyin:我最近也想re-fi.而且最好能Citi Mortgage.
推 pest:這個時候借5/1 ARM是很確定五年內要脫手了嗎?
推 pest:我的SSN也拿不到三年,但目前已經在725-750區間了
→ cjyin:有可能換房子(打算五年內全部償還貸款),也有可能繼續持有,但
→ cjyin:還是要看美國的整體經濟才能決定.
推 marathons:我的信用分>800,LTV<50%,但卡在查收入或查工作關卡. :(
推 BGBear:有貸到+1...30 yr fixed 4.375% but 2.375 points
推 shawn1983:我SSN拿一年多 credit score 725 這樣新車貸的下來嗎?
推 clarkchang:恩馬拉松大講的一樣，不只看分數，還會看所得歷史
→ clarkchang:不過車貸應該簡單很多
推 marathons:2006之前,信用分數夠高,不查收入,行情加.25%輕鬆re-fi.
→ marathons:現在辦貸款,嚴查工作與收入,還連續查,生怕你突然被裁員.
推 Federalway:車貸通常比較好過，頂多是利率較高。買車我建議用現金
→ Federalway:沒錢先買台舊車來開，再每月存錢買下一台車
→ cchris:收入的確是現在房貸最關鍵的因素;之前銀行太混,現在過嚴
→ Federalway:對於吃頭路的移民，我覺得ARM可以考慮，因為幾年後你
→ Federalway:就得因為頭路關係而必須賣房搬家的機會不小
推 EMPshockwave:有那種華人公司, 你給他大概700, 他幫你一定帶到款阿
→ EMPshockwave:從灌水信用分數到捏造一堆有的沒的, 一手包辦!
推 EMPshockwave:然後很多銀行你用 premier banking 以後
→ EMPshockwave:jumbo 以下的貸款幾乎就沒在管就貸給你了
推 EMPshockwave:現在貸款是很嚴, 不過進到premier 很多銀行是很鬆的
推 pest:結果我的貸款銀行倒了 XDDD
推 clarkchang:我貸款銀行的也倒了，被USBank收購
→ cchris:我的其中一個貸款銀行也倒了,小事一椿啦 :D
推 clarkchang:其實銀行倒有時候是好事，因為理論上可以重談
→ cchris:未必;倒閉前都會有聯邦銀行接手,所有條款照舊;能重談是運氣