Re: [北美] H1b買房投資

[chenbiyi (偷查北鼻~~)]

房貸利率也不是market rate是多少你就可以拿到
前鎮子看wall street journal 講現在買房的三個基本條件:

1. good credit - 這很容易理解，如果有ssn沒幾年，信用分數不會高
                 信用分數會直接影響你拿的到的rate
                 down payment的多寡也會影響

2. 工作至少兩年 - 我的mortgage consultant曾經寄錯Email
                  把別人的case寄到我信箱
                  這位申請人因為生小孩請產假三個月
                  銀行就要公司開證明，我想現在都看的很仔細

3. low or no debt - 大多數台灣人應該沒這問題
                    但美國人有student loan或car loan是很平常的

然後貸的到的錢大約是稅前年薪的四倍
或者有人說你monthly payment(mortgage+tax+maintainence)要小於稅前月薪的40%
40%是有點吃力了，我prefer在33%左右
這樣你大概可以知道自己能負擔多少價位的房子
建議可以去跑幾家銀行問問，這樣就有數了

不知道原PO有沒有實地去看過房子
價錢太低的通常都會有問題，即使看到了覺得不錯都有可能有問題
建議找熟悉當地的朋友一起去看
要小心foreclosure或bank owned的字眼
看到這些字眼就不要碰，因為會拖很久，錢就被綁在那
除非這是你閒錢，可以慢慢耗

沒有人敢說現在是房價谷底
下跌個10或20%你的錢就被鎖死了
如果不是自住，要認賠賣出? 而且也還持續在付房租
自住還好，至少你還得先找個地方住才會賣掉
不像股票容易賣掉

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◆ From: 123.192.98.95
推 deuter:bank owned不見得會拖很久,跟一般買房子沒太大差別
→ deuter:只是賣方是bank 不是個人
→ deuter:不過 short sale 就會拖很久了
推 pest:剛買了一個bank owned,跟一般房子差不多速度
推 connieru:的確都是閒錢,可以擺個5-6年都不會用到
→ connieru:我查過我的credit 745左右
推 connieru:no debit,工作一年左右,錢主要是爸媽給的
→ connieru:下跌20%我是不在乎,因為可以等房價上漲
→ connieru:感謝你的建議
推 Federalway:有慷慨的爸媽還真是幸運。房價下跌，如果很久爬不起來
→ Federalway:你正好必須搬家，那就很麻煩了
→ kruz:745 現在不算很高說...
推 connieru:利率4.8%左右30年fix,銀行說我只有一張信用卡
→ connieru:必須要有三張信用卡信用記錄才能借錢
→ connieru:利率大概是5%出頭
→ connieru:我能借到是5%初左右,但現在利率又變高了
→ kruz:果真是大戶,一百萬的房子跌20%就20萬去了,還可以不在乎..
推 connieru:我沒有這們多錢,應該是k大吧,只是覺得現在差不多低點
→ connieru:很難抓到最低點
→ connieru:最近這五個月,美國主要城市房價五個月緩步上升
推 connieru:房價已經有止跌的現象,不過要等政府補助過了(4/30)
→ connieru:才能知道房地產是否差不多觸底
→ connieru:感謝k大提供的資訊,真的很謝謝,我只是小戶
→ connieru:大戶可能是k大,XDXDXDXD
→ kruz:灣區的話很難說,有些房子賣了一年都沒賣出去,有些連openhouse
→ kruz:有些區一點都沒掉,有些區掉超過50%,沒有一個一個看只看大地區
→ kruz:很難會注意到..
推 connieru:想請問掉50%是為什們?租好租出去嗎?
推 connieru:我其實有查redfin跟zillow大概就知道掉多少
推 connieru:我查了san jose房價跟學區滿有相關
推 connieru:好區大概是Cupertino跟Palo Alto