Re: [北美] H1b買房投資

[pezvolante (思念無聲無息無日無夜)]

: 1. good credit - 這很容易理解，如果有ssn沒幾年，信用分數不會高
:                  信用分數會直接影響你拿的到的rate
:                  down payment的多寡也會影響
借這篇請問怎麼樣才可以增加credit score呢？

我有ssn第五年 （有信用卡第四年）
每個月都有把信用卡全額付清，目前有一個車貸也是按月如數繳付
我的credit score大概是七百二左右，已經很久沒有增加過了
我目前只知道，可以把信用卡的額度調高一點，讓credit/debt的比例降低
我希望大約一年後買房，所以希望能盡量增加我的分數，到時候可以拿到比較好的利率
除此之外還有甚麼方法可以增加credit score嗎？



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◆ From: 99.186.204.74
→ Federalway:找個信用分數很高的人，然後共用所有銀行及信用帳戶
推 pest:信用報告上面應該會說哪邊需要加強吧? 是不是debt ratio太高?
推 willieliao:跟EQUIFAX買CREDIT SCORE會附SCORE SIMULATOR
→ willieliao:您的CREDIT HISTORY還太短(美國人平均信用歷史1x年
→ willieliao:短期要增加很多只有提高信用額度(注意最好是信用卡公司
→ willieliao:不要查信用分數的那種)或減少／PAYDOWN BALANCE一途
推 floyyed:720很低分 貸款極大可能被打槍
→ floyyed:750~780才是比較高的數字
→ pezvolante:我所有的balance都是當月全部付掉，credit report裡是
→ pezvolante:說帳戶歷史不夠長，debit ratio高，還有最近一年內開了
→ pezvolante:幾個新帳戶（因為搬家）。所以我想到的只有提高信用額
→ pezvolante:度，其他似乎都只能等時間慢慢過去。請問一般信用額度
→ pezvolante:大概可以提高到年薪的百分之幾還可以被接受呢？ 謝謝
→ pezvolante:啊，不對，現在有車貸，所以有balance，約一年可付清
→ pezvolante:即使信用卡有每月付清，在計算的當時還是會被算debt嗎
推 kruz:除非算的時候你剛好付掉要不然當月的debt也會被算進去
→ pezvolante:原來是這樣，那不是永遠都會有信用卡的debt嗎？
→ kruz:所以通常要去辦貸款以前會先把帳單付掉盡量減低debt..
→ kruz:零跟一百沒啥差,一百跟一千就有差.有一點點debt不用太擔心
→ iamweep:沒招，只能等時間證明，720 ok，我就是大概這樣貸款
→ iamweep:你可以學我信用卡隨時保持低balance，我自己是差20分左右
→ pezvolante:i大是不定時會付款，不一定等到月底，那樣嗎？
推 pest:你是不是關掉了歷史最長的那張信用卡? 感覺還是怪怪的
推 kruz:他最久的卡只有四年,又開了一堆新的,平均下來沒有少就要偷笑
→ kruz:了.credit history真的只能用時間去堆..
→ kruz:這部份他應該是扣分,只是多出來的信用額度把分數堆回去,所以
→ kruz:看起來沒什麼變動吧.
推 pest:因為我最長的卡也才三年左右,也有開新卡,但分數還是有上73x
→ pest:每個月也都看得到分數往上走
→ iamweep:720跟730差別極小，我balance約2000是720，0是740
→ iamweep:我貸款時看過agent拿到bank給的rate sheet，740以上沒差
→ iamweep:你不知道信用卡公司什麼時後去update，我是隨時保持<300
推 kruz:平均持卡年份跟總credit limit會互相影響
推 connieru:利率要低,聯準會公布的利率也是個很重要的指標
→ connieru:明年下半年升息可能性很高,目前從30年fix已到5%以上,09年
→ connieru:09年12月初4.7%多
推 connieru:短短一個月升滿快
→ connieru:就算你信用還好,30年fix 4.7%多,我credit score大約745
→ connieru:那時候銀行跟我說大約利息5%初