Re: [北美] H1b買房投資

[miluco (I'm feeling lucky)]

※ 引述《pezvolante (思念無聲無息無日無夜)》之銘言：
: : 1. good credit - 這很容易理解，如果有ssn沒幾年，信用分數不會高
: :                  信用分數會直接影響你拿的到的rate
: :                  down payment的多寡也會影響
: 借這篇請問怎麼樣才可以增加credit score呢？
: 我有ssn第五年 （有信用卡第四年）
: 每個月都有把信用卡全額付清，目前有一個車貸也是按月如數繳付
: 我的credit score大概是七百二左右，已經很久沒有增加過了
: 我目前只知道，可以把信用卡的額度調高一點，讓credit/debt的比例降低
: 我希望大約一年後買房，所以希望能盡量增加我的分數，到時候可以拿到比較好的利率
: 除此之外還有甚麼方法可以增加credit score嗎？

談到這個就順便提一下最近的經驗.
因為最近剛好在refinanace,所以就順便把信用紀錄查了一下
我的信用分數三個source出來都在770 +/- 10.
我太太的信用分數則是 780/804/684

於是我們很納悶.因為我們除了房貸外,沒有任何負債.
信用卡也都按時繳納,當然我知道為什麼我的信用分數一直沒有突破800
是因為我有太多account(以往辦太多商店卡貪圖折扣的下場)

但是令我們感到不解的是我太太的684分
後來才發現,我們有一筆medical bill一直沒有繳納
在已經在討債公司手上了,但是我們很少看醫生,大概一年頂多看一次
所以還是覺得有問題,最後終於追查到原因

以往我太太租過的公寓,後來進住了一個跟她同"姓"的中國人
這個中國人欠了醫院的帳單沒有繳後來搬走了,醫院找不到人
就追查以往的地址,後來找到我太太,而討債公司的說法是
這個人還沒有ssn.所以他們以為我太太就是那個人,帳也就記到
她頭上了. 所以每年最好還是要查一下自己的信用紀錄,才能知道
是不是會有這樣類似的事情發生.

信用分數要怎麼查詢?
有個網站還可以, www.credit.com ,不用費用,大概可以看你的分數在哪個range
當然你還可以用一般銀行免費的30天trial,期滿再取消省錢,不過不是很建議就是了

信用分數怎麼增加
按照credit.com的分類
1.payment history
2.debt usage
3.credit age
4.account mix
5.inquiries

1.按時繳款
2.欠款金額不要太多
3.通常有7年以上的信用紀錄,分數就會高比較多
4.不要持有太多張信用卡/銀行帳戶(可以考慮減少一點商店的信用卡,如gap,AE,
  banana republic,sears等商店的信用卡)
5.不要有太多機會讓別人查詢你的信用紀錄,通常是在開新卡時
  會有查詢的動作,所以謹慎開卡
6.年代最久遠的卡片就算不用也不要關卡,偶爾還要用它消費一下

僅供參考.




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 67.208.96.242
推 cchris:每年用聯邦政府提供的免費annualcreditreport.com查就好
→ cchris:我老婆有十幾張商店卡,但她還是800多分,她以前有car loan
→ cchris:不同類型的credit紀錄，例如car loan，可以加很多分
→ iamweep:c大有提早付清車貸過嗎，我老婆兩次車貸都提早付清被扣分
推 Godzilla28:我+太太也有類似經驗 別的中國人的債算到我這 名字類似
→ Godzilla28:後來提出很多證名給那三家弄了很久 信用記錄+200分有
→ Godzilla28:不曉得為什麼ssn都不一樣也能算進來 很誇張
→ kruz:我跟我妹名字差一個字SSN也差很多她的記錄就常常出現在我的
→ kruz:report上面.申請更正好多次還是一直出現後來我也懶得處理了
→ kruz:這種事也常發生在菜市場名字老美身上..那三家應該算是有錢的
→ kruz:又有勢力的流氓(不過還好三家似乎不是很常share info)
→ cchris:她的車貸提早付清,沒被扣分(至少分數高到看不出來被扣過)
→ Federalway:所以有人說跟銀行借點小錢，然後按時還清，就可以加分
→ Federalway:這樣用利息錢來換分數是否值得就看人了
→ Federalway:在美住久一點的台灣人，分數逼近850比比皆是
推 callmestar:想請問一下，為什麼我查了之後，卻只有2004年的記錄?
→ callmestar:而且我2004年根本就還沒來美國，難道我拿到別人的SSN?